[예산군 고덕면 공장] 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 1015 경매투자문의 <2020타경17958> 충청남도 공장 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 충청남도 예산군 고덕면 상몽리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 2024.05.28(화) 10:00이며, 대전지방법원 홍성지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 고덕면 상몽리 소재 "상몽2리 마을회관" 북서측에 위치하며, 주위는공장, 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 대체로 사다리형의 평지로서, 현황 "공업용건부지"로 이용 중임.
[도로상태] 남측으로 폭 약 12M 내외 아스팔트 포장도로로 출입 가능함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개,닭,오리,메추리:1500m이내))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지(예산신소재일반산업단지)＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 공공시설구역(예산신소재일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 녹지구역(예산신소재일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 산업시설구역(예산신소재일반산업단지)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지"와 같이 본건 토지 지상 위 제시외건물(㉠-㉦)이소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 해당사항 없음.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록1번에 대하여 주식회사 강토종합건설(공사대금 570,000,000원), 주식회사 동일이엔씨(공사대금 250,000,000원)로부터 각 유치권신고서가 제출되었으나, 이에 대해 근저당권자 중소기업은행이 확인소송을 제기하여 유치권이 부존재한다는 확정판결 있음(대전지방법원 홍성지원 2021가합31238, 대전고등법원 2023나10465)
-목록2번~5번은 일반건축물대장이 부존재함.(건축법상 사용승인 받지 않은 건물임)
-2020타경19145(자사건)호 사건에 2024.1.11.자 재감정평가됨
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 현황 `공장용지`로 지상에 제시외 건물(공장 및 사무동) 3동 소재하며 현지 출장시 만난 소유자 대표이사 윤기훈은 `지상의 공장건물은 미등기 건물이나 본건 경매사건 소유자 주식회사 디케이캐스팅 소유의 건물이며 곧 준공검사를 받을 예정이며 본건 부동산에 대하여 임대차 내역 없다`고 진술함.
- 별첨 전입세대열람 내역 및 상가건물임대차 현황서와 같이 해당내역 없음.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(162,215,853원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2020타경19145(병합),2021타경19418(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.05.14. 근저당권(목록1번)
2020.12.28. 경매개시결정(목록2번~5번)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
