[포항시 북구 다가구/원룸] 경상북도 포항시 북구 신흥동 708-21 경매상담 <2021타경443> 경상북도 다가구/원룸 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 포항시 북구 신흥동에 위치한 다가구/원룸입니다.
매각기일은 2021.11.01(월) 10:00이며, 대구지방법원 포항지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 포항시 북구 신흥동 및 대흥동 소재 ‘전화국사거리’ 북서 측 인근에 위치하며 부근 일대는 주택 및 상가혼용지대로 근린생활시설, 단독주택, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황은 보통 시 됨.
[형태/이용상태] 사다리형의 대체로 평탄하게 조성된 다가구주택 부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건 남측으로 왕복3차선 아스팔트 포장도로, 동측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합), 가축사육제한구역(모든가축_사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건으로외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감,내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감,바닥 : 바닥지, 일부 타일 등 마감,창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다가구주택1층 : 계단실2층-4층 : 다가구주택으로 이용 중임.
[설비내역] 개별난방설비,위생설비,급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계:미상임. 2)기타: 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
방2칸(105호 전부)
2016.05.23.
2016.04.25
2021.03.02
40,000,000
없음
2016.04.28.~
김OO
307호 전부
2018.11.28
2021.02.22.
2021.02.22
2,000,000 [월]250,000
없음
2018.08.10.~2019.08.09
김OO
3층 301호
무
무
2021.04.02
2,000,000 [월]28만원
있음
2012.10.09.~
서OO
306호 전부
2019.09.17.
없음
2021.02.23
3,000,000 [월]370,000
없음
2019.04.12.~2021.04.12.
윤OO
302호 전체
미전입
확정일자 받지 않았다고 함
200만원 [월]월 25만원
있음
2020.04~
이OO
2층 방1칸(203호)
2018.11.06.
2018.11.06.
2021.03.29
40,000,000
없음
2018.11.03.~2020.11.02.
장OO
3층 305호
2020.05.20.
2018.12.17.
2021.03.02
40,000,000
없음
2018.12.10.~2021.12.10.
조OO
205호 방2칸 전부
2020.12.01.
없음
2021.02.18
40,000,000 [월]50,000
없음
2017.10.10.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산에 임하여 현장에서 확인한바 동주소지는 ‘세원Ⅱ 원룸’이며 1층-주차장, 2층-6개 호실, 3층-6개 호실, 4층-6개 호실로 구성되어 있음
부동산 점유관계 상세현황은 아래와 같음
-‘101호, 102호, 103호, 107호, 201호, 202호, 206호, 303호’는 현장을 방문하였으나 점유자 및 이해관계인 등을 만나지 못하여 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘전입 세대주가 존재하지 않음’
-‘105호, 106호, 203호, 207호, 306호’는 출입문에 안내문을 남겨 두었으나 보고서 작성 전까지 아무런 연락이 없었으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘105호 김경우(2016.05.23), 106호 전영호(2020.05.11), 203호 이성희(2018.11.06), 207호 김기환(2020.06.08), 306호 서선미(2019.09.17)’가 ‘세대주’로 등재되어 있음
-‘205호, 301호, 302호, 305호, 307호’는 보고서 작성 전에 전화통화로 알려준바 본인들은 동주소지 ‘임차인’이라고 진술하였으며, 전입세대 열람내역을 확인한바 ‘205호 조현수(2020.12.01), 301호 김민호(미전입), 302호 윤형팔(미전입), 305호 장신애(2020.05.20), 307호 김나영(2018.11.28)’이 ‘세대주’로 등재되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 포항시 북구 신흥동 및 대흥동 소재 ‘전화국사거리’ 북서 측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 8명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,026,607,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 123,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2011.08.26. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
1건
155,000,000원
85,990,000원
55%
2회
6개월
2건
319,180,120원
218,545,000원
64%
1.5회
12개월
2건
319,180,120원
218,545,000원
64%
1.5회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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