[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 음식·숙박시설 등 상업시설과 업무시설 및 오피스텔 등 주거용 건물이 혼재하는 지역으로 주위환경은 대체로 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 북측 인근 대로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통여건은 무난합니다.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 중 제4층 403호(남향, 복도식)이며, 외벽 : 몰탈위페인팅, 석재판 및 복합판넬 붙임 등. 내벽 : 벽지, 목재 몰딩 및 타일 붙임 등. 창호 : 알미늄새시 창호 등.
[이용상태] 주거용으로 이용합니다.
[설비내역] 위생설비, 급배수·급탕설비, 가스보일러 개별난방설비, 도시가스공급설비, 화재탐지· 경보설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 및 주차타워 등이 시설되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세로장방형이며, 공동주택 부지로 이용합니다.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약 15미터 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 중심상업지역, 방화지구, 중로2류(폭 15M-20M)(접함). 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07), 국가산업단지(첨단산업기지사업완료지구).
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대 여부는 확인하지 못하였습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조OO
2018.05.25
있음
매각물건명세 비고
조선재 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020.06.15.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2020.06.15.등기) 있음.(임대차보증금 6,000만원, 전입일자 2018.05.25., 확정일자 2018.05.25.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 월계동 소재 "첨단2동 행정복지센터" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 차량 접근이 가능. 버스승강장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방. 가스보일러.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-27에 2,100,000원 (3.13%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.08.23. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
133,400,000원
86,504,000원
55%
5.7회
6개월
3건
133,400,000원
86,504,000원
55%
5.7회
12개월
5건
152,640,000원
106,104,400원
63%
4회
분석일 : 2023-02-02
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-02 
