[위치/주위환경] 본건은 경상남도 진주시 판문동에 소재한 "평거초등학교" 남동측 인근에 위치하는 순화 렉스씨티빌 제101동 제3층 제301호로서, 부근은 주택, 빌라, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건 건물까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있으며, 인근 도로와 의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 공동주택 중, 제3층 제301호로서, 외벽: 드라이비트. 창호: 샷시창호임.(사용승인일: 2002.10.30)
[이용상태] "다세대주택"임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형과 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "주거용(다세대주택) 건부지"임.
[인접도로상태] 본건 건물 북측으로 2차선 아스콘포장도로 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 자연경관지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수정초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(평거초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호 구역(평거초등학교병설유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 임대관계는 미상임. 나. 본건은 현장조사 당시 소유자 및 이해관계인의 폐문 부재로 인하여 부득이하게 내부 확인을 하지 못하여 외부관찰 및 인근 탐문에 의하여 본건과 동일한 구분건물의 통 상적인 건물상태를 상정하여 평가하였사오니 업무진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
2019.04.08
85,000,000
있음
이OO
101동 301호
2019.05.03
2021.12.21
85,000,000
2019.03.30~
매각물건명세 비고
김경은 : 신청채권자 이승희의 배우자임.
이승희 : 신청 채권자임.
매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 진주시 판문동에 소재한 "평거초등학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.09.27[가압류]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
20건
187,925,000원
149,520,183원
82%
1.7회
6개월
39건
178,794,872원
137,270,391원
74%
2.7회
12개월
72건
172,689,667원
139,634,176원
78%
2.3회
분석일 : 2023-02-05
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-05 
