[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서,(사용승인일 : 2016.08.01) 외벽 : 모르타르위 페인트 및 치장벽돌붙임 마감 등,창호 : 하이새시창호 등임.
[이용상태] 본건은 현장조사일 현재 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로 이용중인 것으로 건축물현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등으로 확인됨.(구체적인 이용상태는 후첨 "건물이용상태" 참조)
[설비내역] 기본위생설비, 급·배수설비, 도시가스 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지 사다리형의 토지로서, 현장조사일 현재 "다세대주택 건부지"로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정))임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
손OO
2016.08.16
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
손병갑 : 신청채권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2019. 7. 18. 등기)있음(임대차보증금 200,000,000원, 전입일 2016. 8. 16., 확정일자 2016. 8. 16.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.06.22] 채권자 손OO 경매기일연기신청서 제출
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 광주시 오포읍 능평리 소재 "능평119안전센터" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방. 방3. 욕실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018. 9. 12. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
37건
239,648,649원
154,533,058원
65%
1.8회
6개월
70건
245,471,429원
155,236,159원
64%
1.9회
12개월
130건
234,669,231원
156,057,924원
68%
1.7회
분석일 : 2023-02-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-02-06 
