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[관악구 남현동 다세대/빌라] 서울시 관악구 승방1길 40, 2층203호 경매대행 <2022타경103073> 서울시 다세대/빌라 경매
서울시 관악구 승방1길 40, 2층203호 에 있는 다세대/빌라 경매 물건입니다. 2022타경103073 이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다. 323,000,000원 , 10회 유찰최저입찰가는 34,682,000원 (감정가 11% )입니다.(10%) 3,468,200원을 준비하시면 됩니다.
입 찰 일
2024.03.12(화) 10:00
진행상태 : 변경 서울중앙지방법원 1계☎ 530-1820
소 재 지
서울특별시 관악구 승방1길 40, 2층203호 (남현동,드림캐슬)
사건번호
2022 타경 103073
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
323,000,000원
채 권 자
이OOO
사건접수일
2022.04.06
최저입찰가
(11%) 34,682,000원
채 무 자
진OOO
개시결정일
2022.04.07
입찰보증금
(10%) 3,468,200원 소 유 자
진OOO
배당종기일
2022.06.23
경매청구금
321,332,184원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
10회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
56.18㎡(16.99평 )
토지면적
24.13㎡(7.30평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경103073 (서울중앙지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
승방1길 40
417.0 분의 24.132
24.132㎡ (7.30평)
건물
승방1길 40
2층203호 (남현동,드림캐슬) 철근콘크리트구조
56.18㎡ (16.99평)
2022-10-04
유찰
(100%) 323,000,000 원
2022-11-08
유찰
(80%) 258,400,000 원
2022-12-13
변경
(64%) 206,720,000 원
2023-04-11
유찰
(64%) 206,720,000 원
2023-05-16
변경
(51%) 165,376,000 원
2023-06-20
유찰
(51%) 165,376,000 원
2023-07-18
유찰
(41%) 132,301,000 원
2023-08-29
유찰
(33%) 105,841,000 원
2023-09-19
유찰
(26%) 84,673,000 원
2023-11-07
유찰
(21%) 67,738,000 원
2023-12-12
유찰
(17%) 54,190,000 원
2024-01-23
유찰
(13%) 43,352,000 원
2024-03-12
변경
(11%) 34,682,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,4호선(사당역)이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
[건물구조] 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 6층 중 2층 203호로,외벽 : 돌붙임 마감 등,내부 : 벽지 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급수설비, 배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비 등임.
[토지형상/이용상태] 완경사지의 정방형 토지로서, 공동주택 및 2종근린생활시설 건부지임.
[인접도로상태] 남측으로 세로(가)와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 집합건축물대장상 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용중임.
[참고사항] 본건은 집합건축물 대장상 위반건축물(건축과-12938(2018.05.09.)호에 의거 사무소를 주거용으로 무단변경)로 등재되어 있으며, 경매 입찰시 이행강제금 발생여부 등에 관하여 필히 별도 확인이 요구됨.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
203호전부
2019.06.28.
2019.06.28.
2022.05.26
320,000,000
있음 2019.06.28.~2021.06.27.
매각물건명세 비고 이대영 : 신청채권자 겸 주택임차권자임.
소멸되지 않는 등기부권리
을구 1번 주택임차권등기(2021.7.30.등기)가 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 관악구 남현동 지하철 2,4호선(사당역) 남서측 인근에 위치합니다 . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.03.17.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
45건
281,398,667원
189,207,484원
67% 4.4회
6개월
91건
286,083,407원
196,144,499원
68% 4.1회
12개월
133건
271,267,594원
187,049,706원
70% 3.6회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비02호 (남현동,우현빌리지) 건물: 53.02㎡(16.04평) 토지: 25.02㎡(7.57평)
감정가 474,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 194,150,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층101호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 1층102호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층201호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 2층202호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층301호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 3층302호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층401호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 4층402호 (남현동,남현푸른채) 건물: 56.60㎡(17.12평) 토지: 33.00㎡(9.98평)
감정가 415,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 415,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층501호 (남현동,남현푸른채) 건물: 30.31㎡(9.17평) 토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 278,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 278,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 26, 5층502호 (남현동,남현푸른채) 건물: 30.31㎡(9.17평) 토지: 17.67㎡(5.35평)
감정가 278,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 278,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 38, 지층비03호 (남현동,우현빌리지) 건물: 51.46㎡(15.57평) 토지: 24.20㎡(7.32평)
감정가 410,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 167,936,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현3길 39, 비동 2층202호 (남현동,씨에스타운) 건물: 27.08㎡(8.19평) 토지: 21.41㎡(6.48평)
감정가 248,000,000 원 4회 ,51% ) 최저가 126,976,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현12길 37, 지층비01호 (남현동,더시크릿남현) 건물: 59.97㎡(18.14평) 토지: 30.70㎡(9.29평)
감정가 390,000,000 원 2회 ,64% ) 최저가 249,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 관악구 남현8길 8-6, 3층301호 (남현동,화목빌리지) 건물: 42.73㎡(12.93평) 토지: 27.59㎡(8.35평)
감정가 318,000,000 원 6회 ,26% ) 최저가 83,362,000 원
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[관악구 남현동 다세대/빌라] 서울시 관악구 승방1길 40, 2층203호 경매대행 <2022타경103073> 서울시 다세대/빌라 경매
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이 물건의 사건번호는 2022타경103073 (서울중앙지방법원)입니다.
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분석일 : 2023-12-06 
