[위치/주위환경] 본건은 충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속터미널" 남서측 인근에 위치하는 "천안랜드마크타워" 제16층 제1618호로서, 주위는 상업용 및 업무용건물, 터미널, 백화점 및 각종 근린생활시설등이 소재하는 상업지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스터미널 및 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 양호시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 제16층 제1618호로서,(사용승인일: 2006.01.11) 외벽: 석재붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감창호: 샷시창호 등.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 및 화재탐지설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 6필 일단의 부정형의 평지로서, 판매시설, 근린생활시설 및 오피스텔 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 주변으로 광대로 및 소로 등과 접함.
[토지이용계획] [451-2, 451-3번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-4번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 광로3류(폭 40M-50M)(접합), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-5번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역. [451-6, 451-7번지] 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역, 중점경관관리구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
전부
2018.2.22.
2018.2.22.
2022.07.01
75,000,000
있음
2018.2.23.~
매각물건명세 비고
이신호 : 주택임차권등기와 동일인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
임대차보증금 전액이 배당되지 않을 경우 을구 순위번호 14번 주택임차권등기(2022.7.6.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.24] 채권자 이OO 매각기일연기신청서 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황: 공부상과 같음
◐사용용도: 주거
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 천안시 동남구 신부동 소재 "천안고속터미널" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-01-30에 31,020,000원 (44.31%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2018.2.27.근저당
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