[위치/주위환경] 경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청초등학교”북동측 인근에 위치하며,주위는 아파트 및 주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내, 제6층 제602호로서,외 벽 : 몰탈위 페인트 마감내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감창 호 : 샷시창호 마감임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실1, 화장실1)로 이용중임. * 현장조사시 폐문부재 상태로 "건축물현황도"를 참조하여, 본건 아파트 단지의 일반적인 상태를 기준으로 감정평가 하였음.
[설비내역] 제반 급배수 및 위생설비, 가스난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 평탄하게 조성된 "아파트" 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 약 10M폭의 포장도로가 소재하며, 약 5M폭의 진입도로가 소재함.
[토지이용계획] 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
엄OO
미상
2015.04.10
미상
미상 [월]미상
있음
미상
매각물건명세 비고
엄문환 : 신청채권자 서울보증보험 주식회사는 임차인의 임차보증금 구상권자임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 9번 주택임차권등기(2020.05.06 접수 제16495호)는 보증금 전액에 관하여 배당받지 아니한 경우에는 잔액이 매수인에게 인수되고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일 2015.04.10. 확정일자 2015.04.06.) 배당에서보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 거제시 하청면 하청리 소재“하청초등학교”북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 방3. 화장실1.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-04에 2,888,000원 (5.35%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.07.17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
