[군산시 신영동 일반상가] 전라북도 군산시 구시장로 69 (신영동,1동) 경매투자문의 <2022타경23785> 전라북도 일반상가 경매
전라북도 군산시 구시장로 69 (신영동,1동)에 있는 일반상가
전주지방법원 군산지원 2022타경23785이고요
감정가격은 1,992,320,500원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 976,237,000원입니다. 2024.03.11(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.
경매대상은 토지 및 건물일괄매각입니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각, 제시외 건물 포함
2. 본건 지상에 소재하는 저온창고 및 컨테이너는 각 매각에서 제외
3. 목록 1. 등기사항전부증명서의 건물내역에는 1층 155.22㎡, 1층 147.1㎡, 1층 96.38㎡로 기재되어 있으나, 건축물대장에는 2021. 6. 22. 1층 147.1㎡, 1층 131.89㎡, 1층 119.71㎡로 표시변경됨에 따라 이후 건물표시변경등기가 필요할 수 있음
4. 목록 4, 5. 현황 : 도로
5.2023. 1. 18.자 어반테크닉스 주식회사로부터 목록1.부동산에 대해 공사대금 금 191,160,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명
[부동산 현황조사서 비고란]
- 기호1 및 기호2 : 기호2 지상에 기호1 일반철골구조 판넬지붕 단층 제1,2종 근린생활시설(건물)이 소재하고, 외형상 1동의 건물로 보이며, 건물 외벽에는 `신세계활어해산물직판장`, ` 신세계맛집` 이라는 상호의 간판이 각각 부착되어 있고, 건물 전면에는 포장된 주차장 시설이 소재함
- 기호2 : 지상에 제시외 냉동(장) 시설물 2동이 소재함
- 기호3 : `큰샘길 69-3`과 기호2 사이세 소재한 것으로 보이고, 시멘트 포장이 되어 있음
- 기호4 : 기호2와 골목길 사이에 소재하며, 일부 면적에 경계석 등이 설치되어 있음
- 기호5 : `큰샘길 69-2와 큰샘길 67 사이에 소재하고, 폭 3미터 상당으로 아스콘 포장이 되어 있으며, 기호1 음식점 측면 진입로 보여짐
* 기호2 내지 기호5 : 지적경계가 다소 불분명하므로 정확한 조사를 위해서는 전문가의 지적측량을 요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라북도 군산시 신영동 소재"신영시장"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량의 접근이 가능. 버스승강장. 판넬지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(226,664,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경161(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
