[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 동류형의 다세대주택, 공동주택, 단독주택 등과 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 보통수준임.
[교통상황] 본건 소재 토지까지 제반 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내의 4층 401호로서,외벽 : 석재 및 타일벽돌 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 등 창호임. [건물사용승인일:2018.11.28]
[이용상태] 도시형생활주택-단지형다세대주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수 설비 및 도시가스 난방설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 4필지 일단의 정방형 토지로서 본건이 소재하는 공동주택의 건부지로 이용되고 있음.
[인접도로상태] 118-11 토지의 남측과 118-14 토지의 북측으로 공도에 접함.
[토지이용계획] 118-11,118-12,118-13,118-14 4필지 공히 제2종일반주거지역, 항공표면(수평표면구역){공항시설법}, 상대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}이며,*118-11 : 소로3류(폭 8M 미만)(접함)임. *118-14 : 소로2류(폭 8M-10M )(접함)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
송OO
전부
2019.12.20
2019.12.04.
2022.08.09
269,000,000
있음
2019.12.20.~2021.12.19.
매각물건명세 비고
송인서 : 신청채권자(임대차보증금반환 청구소로 경매를 신청함) 및 등기된 임차권자임
송인서 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임자권등기일은 2022.12.16.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2022.2.16.등기) 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인인 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 철근콘크리트구조. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.02.14. 압류
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