[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택, 관공서, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경여건은 양호합니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은양호합니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 전체 호수로서,외벽: 석재 치장 마감 등창호: 하이새시 창호입니다.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택단지형)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접토지와 대체로 완경사지를 이루는 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용중입니다.
[인접도로상태] 북서측 및 남측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 각각 접하며, 후첨 사진과 같이 남서측으로 계단이 존재합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:150m), 과밀억제권역, 중점경관관리구역(주요산 주변).
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기타사항: 본건은 4인 공유지분 전체에 대한 평가이며, 귀 제시 평가명령상 토지와 건물이 구분되어 있으나, 본건은 공부상 집합건물로 등재되어 있으므로 토지와 건물을 일 괄하여 감정평가 하였으며, 기준시점 현재 토지의 소유권ㆍ대지권이 설정되지 않 았으나, 향후 적정 소유권ㆍ대지권이 정상적으로 이전취득될 것을 전제로 감정평 가하였는 바, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.
[매각물건명세서 비고란]
1. 현황조사보고서상 소유자 중 강채복(강명자) 점유
2. 전체(101호-502호)에 대하여, 2023.07.27. 박광웅으로부터 주방가구 및 신발장가구대금 금 23,000,000원의, 2023.07.27. 찬영유리(김찬수, 박영덕)로부터 창호 및 잡철부분 공사대금 금 54,000,000원의 각 유치권신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함(일신이앤지의 하수급자이고, 채권자 관악신용협동조합으로부터 2023. 9. 15.자 유치권 배제신청서 제출됨)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 남현동 소재 "사당초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 7번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
1. 토지 2017.11.24.근저당권
2. 건물 2020.02.26.근저당권
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