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[강서구 내발산동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로 333, 제4층 경매컨설팅 <2022타경111711> 서울시 다세대/빌라 경매
서울남부지방법원 경매9계 2022 타경 111711
입 찰 일
2024.06.05(수) 10:00
(입찰 24 )
진행상태 : 유찰 서울남부지방법원 9계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 강서구 강서로 333, 제4층 제402호 (내발산동, 엠지333주거복합빌딩)
사건번호
2022 타경 111711
물건번호
1 물건용도
다세대/빌라
감정평가액
462,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2022.07.15
최저입찰가
(80%) 369,600,000원
채 무 자
최OOO
개시결정일
2022.07.20
입찰보증금
(10%) 36,960,000원 소 유 자
최OOO
배당종기일
2022.10.19
경매청구금
466,055,187원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
12회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
48.80㎡(14.76평 )
토지면적
23.43㎡(7.09평 )
이 물건의 사건번호는 2022타경111711 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
강서로 333
501.8 분의 23.4291
23.4291㎡ (7.09평)
건물
강서로 333
제4층 제402호 (내발산동, 엠지333주거복합빌딩) 철근콘크리트구조
48.8㎡ (14.76평)
2023-04-26
유찰
(100%) 462,000,000 원
2023-05-25
유찰
(80%) 369,600,000 원
2023-06-29
유찰
(64%) 295,680,000 원
2023-07-26
유찰
(51%) 236,544,000 원
2023-08-30
유찰
(41%) 189,235,000 원
2023-10-04
유찰
(33%) 151,388,000 원
2023-11-08
유찰
(26%) 121,110,000 원
2023-12-13
유찰
(21%) 96,888,000 원
2024-01-11
유찰
(17%) 77,510,000 원
2024-02-15
유찰
(13%) 62,008,000 원
2024-03-21
유찰
(11%) 49,606,000 원
2024-04-25
유찰
(100%) 462,000,000 원
2024-04-25
변경
(9%) 39,685,000 원
2024-06-05
진행
(80%) 369,600,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 우장산힐스아파트 등 단지 및 상업.업무용시설, 가곡초등학교, 명덕외국어고등학교, 이화여자대학교 의과대학 및 대학병원 등 교육기관 등이 혼재하는 제3종일반주거지역내 주거 및 근린생활시설로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 북측 인근에 지하철5호선 발산역이 위치하며 공항로와 강서로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층"엠지333 주거복합빌딩"(다세대주택 및 근린생활시설) 중 제4층 제402호(다세대주택)로서 2018.08.31 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니확장형이며, 지하주차장시설 구비됨. 마감구조는 외벽: 저층부는 인조대리석 등 마감이며, 기타는 화강석 판재 붙임.
[이용상태] 다세대주택(방3, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실2, 발코니 등)으로 이용됨.
[설비내역] 위생.급배수시설 구비되었고, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기시설, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 지하주차장시설 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일필지 사다리형의 평탄한 지반으로 "엠지333주거복합형빌딩" 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 약30M 포장도로에, 남측으로 노폭 약6M 포장도로에 각기 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합).가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 수평표면구역(수평표면)＜공항시설법＞, 상대보호구역(2013-03-26)(강서교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인요망)＜교육환경보호에 관한 법률. 대공방어 협조구역(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 지역특화발전특구(2015-12-10)＜지역특화발전 특구에 대한 규제특례법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중에 있는 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.(주택임차권(2021.10.18자)설정되어 있음 : 등기사항전부증명서 을구란 기재내용 참조하시기 바람.)기 티 :(1)건물명칭은 목록 및 등기사항전부증명서상 엠지333주거복합빌딩이나, 건믈외벽에 엠지333더테라스로 표시되어 있음. (2)관할구청에서 본 건물내 3층-7층의 층도면은 발급되나, 호도면 발급되지 않아 발급하지 못하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
본건전부
2019.10.17
2019.09.10
4억5천만원
있음 2019.10.17.부터
주OO
전부
2019.10.17
2019.09.10.
2022.07.15
있음 2019.10.17~2021.10.16
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 임차인 박중현의 임대차보증금반환채권의 승계인임.
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역] [2024.03.22] 채권자 주OOOOOOO 인수조건변경확약및매각기일변경신청 제출
[매각물건명세서 비고란]
[부동산 현황조사서 비고란]
010-2371-3237
서울특별시 강서구 내발산동 소재 지하철5호선 "발산역" 남측 인근 강서로변에 위치합니다 . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 지하주차장. 노선버스 정류장. 철근콘크리트구조. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.01.13. 압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
107건
232,544,112원
157,715,868원
69% 5.4회
6개월
255건
245,230,578원
167,010,505원
69% 5.8회
12개월
417건
239,946,958원
167,488,364원
71% 5.6회
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(15건 )
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로 333, 제5층 제501호 (내발산동, 엠지333주거복합빌딩) 건물: 48.80㎡(14.76평) 토지: 23.43㎡(7.09평)
감정가 461,000,000 원 10회 ,64% ) 최저가 295,040,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 우장산로2길 60, 제101동 제2층 제202호 (내발산동, 까사지오) 건물: 29.82㎡(9.02평) 토지: 15.15㎡(4.58평)
감정가 261,000,000 원 4회 ,80% ) 최저가 208,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 우장산로2길 60, 제101동 제5층 제503호 (내발산동, 까사지오) 건물: 57.88㎡(17.51평) 토지: 27.89㎡(8.44평)
감정가 321,000,000 원 4회 ,80% ) 최저가 256,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제3층 제302호 (내발산동, 우영채움빌) 건물: 23.40㎡(7.08평) 토지: 16.15㎡(4.89평)
감정가 257,000,000 원 4회 ,80% ) 최저가 205,600,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47다길 48-18, 제5층 제502호 (내발산동, 한신위너스) 건물: 35.24㎡(10.66평) 토지: 17.54㎡(5.31평)
감정가 272,250,000 원 4회 ,80% ) 최저가 217,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47다길 48-18, 제4층 제402호 (내발산동, 한신위너스) 건물: 43.36㎡(13.12평) 토지: 16.39㎡(4.96평)
감정가 258,282,880 원 1회 ,80% ) 최저가 206,626,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로 333, 제6층 제602호 (내발산동, 엠지333주거복합빌딩) 건물: 48.80㎡(14.76평) 토지: 23.43㎡(7.09평)
감정가 470,000,000 원 10회 ,80% ) 최저가 376,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제2층 제201호 (내발산동, 우영채움빌) 건물: 28.19㎡(8.53평) 토지: 19.45㎡(5.88평)
감정가 283,000,000 원 9회 ,80% ) 최저가 226,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제5층 제502호 (내발산동, 우영채움빌) 건물: 26.69㎡(8.07평) 토지: 18.42㎡(5.57평)
감정가 288,000,000 원 5회 ,80% ) 최저가 230,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제6층 제601호 (내발산동, 우영채움빌) 건물: 28.00㎡(8.47평) 토지: 19.32㎡(5.84평)
감정가 280,000,000 원 5회 ,80% ) 최저가 224,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제2층 제202호 (내발산동, 우영채움빌) 건물: 23.40㎡(7.08평) 토지: 16.15㎡(4.89평)
감정가 248,000,000 원 5회 ,80% ) 최저가 198,400,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로45나길 59, 제4층 제401호 (내발산동, 도화엘리시아102) 건물: 29.76㎡(9.00평) 토지: 15.52㎡(4.69평)
감정가 263,000,000 원 3회 ,100% ) 최저가 263,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47다길 48-24, 제5층 제502호 (내발산동, 한신주아빌) 건물: 27.07㎡(8.19평) 토지: 16.68㎡(5.05평)
감정가 230,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 184,000,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 강서로47나길 34, 제2층 제202호 (내발산동, 스페이스빌에이동) 건물: 47.72㎡(14.44평) 토지: 28.19㎡(8.53평)
감정가 286,000,000 원 15회 ,80% ) 최저가 228,800,000 원
입찰일 다세대/빌라 서울특별시 강서구 우장산로4길 19, 제1동 제4층 제403호 (내발산동, 아이디움) 건물: 41.14㎡(12.44평) 토지: 26.76㎡(8.10평)
감정가 279,000,000 원 11회 ,80% ) 최저가 223,200,000 원
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[강서구 내발산동 다세대/빌라] 서울시 강서구 강서로 333, 제4층 경매컨설팅 <2022타경111711> 서울시 다세대/빌라 경매
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분석일 : 2023-12-06 
