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[양산시 원동면 토지/답] 경상남도 양산시 원동면 영포리 806-1 경매상담 <2022타경3365> 경상남도 토지/답 경매

울산지방법원 경매5계 2022 타경 3365

입 찰 일	2024.03.06(수) 10:00 진행상태 : 변경 [토지(답)]				울산지방법원 5계 ☎ 052-272-1550
소 재 지	경상남도 양산시 원동면 영포리 806-1				울산지방법원 5계 ☎ 052-272-1550
사건번호	2022 타경 3365	물건번호		물건용도	토지/답
감정평가액	33,824,000원	채 권 자	주OOO	사건접수일	2022.05.17
최저입찰가	(49%) 16,574,000원	채 무 자	주OOO	개시결정일	2022.05.19
입찰보증금	(10%) 1,657,400원	소 유 자	이OOO	배당종기일	2022.08.12
경매청구금	2,022,000,000원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	2회
경매대상	건물제외 및 토지매각	건물면적		토지면적	151.00㎡(45.68평)

이 물건의 사건번호는 2022타경3365 (울산지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	영포리 806-1	답	151㎡ (45.68평)

진행

2023-05-03 유찰

(100%) 33,824,000원

2023-06-14 유찰

(70%) 23,677,000원

2023-07-19 변경

(49%) 16,574,000원

2024-03-06 변경

(49%) 16,574,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 양산시 원동면 "영포마을" 북측 인근에 소재하는 공장으로서 주위는 농경지및 기존 농촌마을로서 한적한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량출입은 가능하나 시외곽지대로 대중교통사정은 다소 불편함.
[형태/이용상태] 부정형으로 (1)(3)(5)(7)(12)(9)토지는 공장용지 , (6)토지는 주차장, (10)(11)토지는 현황 하천 ,(13)토지는 과수원으로 이용중임.
[도로상태] 본건토지 동측으로 세로(가)와 접함, [토지이용계획] (1) (5) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,가축사육제한구역(3) : 계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,하천구역(하천법),가축사육제한구역(6) :계획관리지역,생산관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,가축사육제한구역(7) :생산관리지역,하천(저촉),배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,하천구역＜하천법＞,가축사육제한구역(9):생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,가축사육제한구역(10)(11)::생산관리지역,하천,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,하천구역＜하천법＞,가축사육제한구역(12) :생산관리지역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,가축사육제한구역(13) :계획관리지역,주거개발진흥지구, 지구단위계획구역,배출시설설치제한구역,공장설립승인지역＜수도법＞,가축사육제한구역,영농여건불리농지 [제시외 물건] 없음 [공부와의 차이] 본건 (9)는 공부상 지목이 도로이나 현황은 공장용지이며 (12)공부상 지목이 답이나 현황은 공장용지임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] (2)건물: 철근콘크리트및 조적조 슬래브지붕 2층건으로 외벽:몰탈위 페인팅마감 내벽:몰탈위 페인팅마감, 벽지마감, 목재마감,타일마감등 바닥:하드너마감(1층), 타일및 장판지마감(2층)등 창호: 샷시단창 및 하이삿시2중창임.
(4)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x175mm 층고:약6.8m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임.
(8)건물: 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 골조:H-Beam 300x150mm 층고:약8.2m 벽체:판넬마감등 창호:삿시단창임.
[이용상태] (2) 공장및 사무실(4) :창고(작업장)
(8)제조업소 [설비내역] 급배수및 위생설비(2,8) 및 축열식전기보일러에 의한 난방 (2)건물 2층 일부 [부합물/종물] 별첨 건물개황도 참조 [공부와의 차이] (2)건물중 조적조 슬래브지붕 단층 화장실및 샤워실 23.52㎡ 는 소재불명(철거로 추정됨)임.
[참고사항] -

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인

점유관계

전입일자

확정일자

배당요구일

보증금/차임

대항요건(대항력)

비고

조사된 임차내역이 없습니다.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본 건 토지는 공부상 지목은 '답'이나, 현황상 공장용지로 이용중임. 2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수). 3. 현황상 본 건 토지 지상에 불법 건축물, 아스콘 포장, 목재 등 기타 잡자재가 다수 적치되어 있는바, 농지취득자격증명신청시 이에 관한 원상복구계획서 제출이 필요할 수 있으므로 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건 목록 1~13.은 공장 3동 및 주변 토지로 채권자(신한은행) 관리인 남영호를 만나 위 부동산이 경매된 사실을 알리며 탐문한 바, 채무자는 현재 상주하지 않으며 자신은 저당목록 및 공장 관리인이라고 진술함. 2. 본건 목록 지상 건물(양산시 원동면 영포길 35, 39, 39-1) 각 소재하여 상가임대차 현황 열람한 바, [(주)신소재(영포길 35)-사업자등록신청(정정신고)일 2019.08.28. 등재되어 있으며 나머지 주소는 해당사항 없었음.(상가건물임대차 현황서 첨부)

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경상남도 양산시 원동면 "영포마을" 북측 인근에 소재하는 공장입니다.서 주위는 농경지및 기존 농촌마을로서 한적한 지역임. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 지구단위계획구역. 주차장. 판넬지붕. 슬래브지붕.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.30. 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	319,483,200원	200,264,998원	57%	3.4회
6개월	12건	215,132,583원	128,769,674원	60%	2.5회
12개월	19건	240,497,079원	152,837,105원	55%	2.6회

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이 물건의 사건번호는 2022타경3365 (울산지방법원)입니다.

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