[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "개금역스마트더블유" 15층 101-1502호로서, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 노선상가 및 주택지대로서 주거환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 "개금역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상15층 건물 내 15층 101-1502호로서,·외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 등 마감,·창호 : 하이샷시창 구조임.
[이용상태] 공동주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 공동현관기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 인근토지와 등고 평탄한 사다리형토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 동남측으로 노폭 약 50-70미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 광로2류(폭 50M-70M)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-12-20)(60m이하)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전부
2022.03.28.
2021.11.16.
2022.11.17
200,000,000
있음
2021.11.26. - 2023.11.25.
김OO
전부
2019.11.15.
2019.10.21.
200,000,000
있음
2019.11.15. - 2021.11.14.
매각물건명세 비고
김하나 : 주택도시보증공사가 임차인 김하나의 임차보증금반환채권 전액(200,000,000원)을 양도받아 경매 신청하였음. 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2(보증금의 회수) 제7항에 해당하는 법인으로 제2항, 제3조의4제1항에 따른 우선변제권을 취득한 임차인의 보증금반환채권을 양수한 경우에 양수한 금액의 범위에서 임차인의 우선변제권을 승계함.
박세이 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 배당에서 보증금 전액을 배당받지 못하면 그 잔액을 매수인이 인수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권 등기(2021.11.29. 제153446호)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 부산진구 개금동 소재 "개금초등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.8.31.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
1건
40,000,000원
28,460,000원
71%
2회
분석일 : 2023-12-06
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2023-12-06 
