[위치/주위환경] 본건은 광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치하며펠릭스골드주상복합 제3층 제306호로서, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 등이 혼재한 주상지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역 등이 소재하며 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 3층 306호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인트마감,내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등, 창호 : 새시창호임.
[설비내역] 급·배수설비, 위생설비, 소화전, 승강기, 도시가스공급설비, 난방설비, 주차장 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임.
[인접도로상태] 부정형의 토지로서, 주상용 건부지임.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)＜건축법＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 전통상업보존구역(유통산업발전법).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 미 상 임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
2022.09.28
없음
신OO
전부
2019.06.28
50,000,000
2019.06.28.-2021.06.27.
매각물건명세 비고
신수정 : 전세권자로서 전세권설정 등기일자는 2019. 6. 28.임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
을구 순위 5번 전세권설정등기(2019. 6. 28. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
광주광역시 광산구 송정동 소재 "송정중학교" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트구조. 도시가스.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 82,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,766,805원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.08.25. 가압류
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인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
129,400,000원
86,343,333원
55%
5.7회
6개월
3건
129,400,000원
86,343,333원
55%
5.7회
12개월
5건
150,240,000원
106,008,000원
63%
4회
분석일 : 2023-10-07
이 물건을 정밀 분석한 결과, 물건 및 법률상 특별한 하자는 발견되지 않아 입찰을 하여도 무방한 물건으로
보입니다. 분석시점 현재 예상 낙찰가 기준으로는 만족스런 투자수익을 기대할 수 없어 추천하지는 않습니다.
다만, 가격이 추가 하락하는 경우나 실수요자가 매입하고자 하는 경우 추천이 가능한 물건입니다.
분석일 : 2023-10-07 
