[중구 신당동 근린상가] 서울시 중구 을지로45길 62, 10층1호 경매대행 <2022타경111135> 서울시 근린상가 경매
오늘은 서울시 중구 을지로45길 62,에 있는 상가 물건을 포스팅합니다.
2022타경111135 근린상가사건이며 서울중앙지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 2,383,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,525,120,000원입니다.
건물면적은 840.79㎡(254.34평)입니다.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각
-사무실등 업무시설[(주)누죤패션몰, 회의실, 상가관리단 사무실, 상담실, 휴게실]로 이용중임
-감정평가서에 의하면, 구분등기가 되어 있고 실제 구조가 독립되어 있는바 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따른 소유권을 목적으로 할 수 있는 구분건물임.
-본건은 대지사용권이 정리되어 있지 않은바 감정결과 최초 분양당시 9층 및 10층은 건물의 입주자 편익을 위한 서비스 또는 공용면적의 분양제외 공간으로 기분양된 판매시설등이 토지사용권이 확보된 것과는 달리 토지사용권이 없는 구분건물로서 이를 전제로 건물만을 평가하였음.(감정평가서 참조)
-본건 중 10층 제6호는 부동산의 표시에 면적이 83.144㎡로 표기되어 있으나 집합건축물대장에 85.041㎡로 등재되어 있는바 공부상의 면적으로 사정하여 평가하였음.(감정평가서 참조)
-2022.11.8.자 신청채권자 보정서에 의하면, 토지의 소유권대지권이 없이 토지사용권(분양시 사용기간은 일주일로부터 30년간을 정하고 이 기간이 만료되어 계약을 갱신하는 경우 별도의 사용료 없이 30년간 연장특약)상태로 분양되고 거래가 이루어지는 있다고 함.
-향후 토지사용권, 개별토지사용자 등 이해관계인에 의한 추가 토지사용료 발생 가능성 및 특약사항 등에 관하여는 별도의 확인이 요구됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 소재 건물은 서울특별시 중구 신당동 소재 "광희초등학교" 서측인근에 소재하며 주위는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,383,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2004.7.12. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
