[남양주시 별내동 아파트] 경기도 남양주시 송산로307번길 16, 5309동 경매상담 <2021타경86999> 경기도 아파트 경매
오늘은 경기도 남양주시 송산로307번길 16,에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2021타경86999 아파트사건이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 812,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 397,880,000원입니다.
건물면적은 104.00㎡(31.46평)입니다. 토지면적은 72.06㎡(21.80평)입니다.
[위치/주위환경] 본 건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 별내신도시 내의 주거지대로서 제반 입지조건 및 주위환경 쾌적함.
[교통상황] 본 건까지 제반 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통사정 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 15층 건물내 15층 제1501호로서(사용승인일 : 2012.07.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샷시창호임.
[이용상태] 아파트(방3, 가족실, 거실, 주방 및 식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 발코니 등) 단위세대임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수시설, 개별 난방설비, 화재탐지설비, 옥내소화전 및 승강기 설비, 지하주차장 시설 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 토지로서 일단의 아파트건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본 건 단지 동측으로 주 간선도로와 접하며, 본 아파트 단지 내외로 포장도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 소로3류(접함), 중로2류(2014-04-02)(접함), 중로3류(2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01 재지정) 외국인등 및 국내법인 . 단체대상, 주택용 토지로 한정)
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
2018.12.26
있음
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
(2023.8.8. 추가 기재) 2023.8.3. 신청채권자 주식회사 하나투자자산관리에셋대부로부터 목록 부동산에 본인가족 외에는 임대차계약에 의한 입주자가 없음을 확인한다는 채무자 겸 소유자 명의의 임대차확인서[담보제공자용_주택](수신자는 파주새마을금고)가 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산은 소재 지번에 위치한 15층 주거용 아파트임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 남양주시 별내동 소재 "샛별초등학교" 북동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 경사지붕. 방3. 화장실2.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-07에 568,500,000원 (70.01%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021. 4. 23. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
