[위치/주위환경] 대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"남동구청"북서측 인근에 위치하며, 주위 는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 1층 102호로서,(사용승인일:1990.11.15) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등
[이용상태] 기준시점 현재 주거용(다세대주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] (유사)장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북서측으로 광대로인 하촌로에 접함.
[토지이용계획] - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 제2종일반주거지역 - 다른 법령 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
102호 전부
2018.04.27.
2018.04.19.
2021.11.02
70,000,000
있음
2018.04.28.~2020.04.28.
김OO
2018.04.27.
미상
있음
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(양도인:김대영) : 부동산강제경매신청채권자이면서, 임차인 및 주택임차권등기권자 김대영의 양수인으로서 임차권등기일은 2020. 7. 15.이며 배당요구일자는 경매신청일임. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로서(임대차보증금 7,000만원, 전입일 2018. 4. 27., 확정일자 2018. 4. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
1. 갑구 순위 11번 소유권이전등기청구권 가등기(2019. 1. 25. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨(가등기권자가 순위보전가등기인지 담보가등기인지여부 소명하지 않은 상태임).
2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 12번 임차권등기(2020. 7. 15. 등기) 있음(임대차보증금 7,000만원, 전입일 2018. 4.27., 확정일자 2018. 4. 19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
만수1동행정복지센터 인근에 위치한 다세대주택으로, 통칭 `우림빌라 9동` 임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 인천광역시 남동구 만수동 소재"남동구청"북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.11.03. 강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
22건
126,818,182원
88,204,095원
69%
2.3회
6개월
43건
116,116,279원
76,411,048원
65%
2.5회
12개월
92건
111,959,783원
76,313,751원
68%
2.3회
분석일 : 2024-01-13
이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.
분석일 : 2024-01-13 
