[경주시 양남면 주택] 경상북도 경주시 양남면 망정길 29-12 경매문의 <2022타경13700> 경상북도 주택 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 경주시 양남면 망정길에 위치한 주택입니다.
매각기일은 2024.05.28(화) 10:00이며, 대구지방법원 경주지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경주시 양남면 소재 "망정마을" 내에 소재하는 부동산으로, 주위는 단독주택, 농경지, 자연림등으로 이루어져 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 기호(2) : 남서측하향 경사지의 부정형의 토지로서 도로입니다. 기호(3) : 남서측하향 경사지의 부정형의 토지로서 주거나지 상태입니다. 기호(4) : 남서측하향 경사지의 부정형의 토지로서 단독주택 부지입니다.
[도로상태] 기호(2)는 본건이 도로이며, 기호(3,4)는 남동측으로 2-3미터의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한(200))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(3)은 공부상 지목이 "답"이나 현황 "주거나지"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] 일반목구조 아스팔트슁글지붕 2층 건물로서,외벽 : 사이딩 마감, 인조석붙임 등내벽 : 벽지마감, 타일등바닥 : 바닥재, 타일등창호 : 하이샤시창호입니다.
[이용상태] 단독주택입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 상하수도설비, 태양광설비등 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함
2.목록3의 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '주거나지'임
3.본건 토지 지상의 관상수, 조경수, 담장 등은 토지에 포함하여 감정평가함
4.목록3 토지는 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환[농지법을 위반하여 불법형질변경되었거나 불법 건축물이 있는 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 매수신고 전 반드시 관할읍·면·동사무소에 발급절차등에 대한 확인이 필요함]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 경주시 양남면 소재 "망정마을" 내에 소재하는 부동산입니다., 주위는 단독주택, 농경지, 자연림등입니다. 이루어져 있습니다. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 자연녹지지역. 차량출입 가능.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-26에 460,000,000원 (75.21%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
