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[안동시 서부동 근린상가] 경상북도 안동시 서동문로 156, 3,4층 경매상담 <2021타경568> 경상북도 근린상가 경매

이번에 소개해드릴 경매물건은 경상북도 안동시 서동문로 156,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 2024.05.13(월) 10:00이며, 대구지방법원 안동지원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.

입 찰 일	2024.05.13(월) 10:00 (오늘입찰) 진행상태 : 유찰 [근린상가]				대구지방법원 안동지원 3계 ☎ 054-850-5049
소 재 지	경상북도 안동시 서동문로 156, 3,4층 (서부동,영남빌딩)				대구지방법원 안동지원 3계 ☎ 054-850-5049
사건번호	2021 타경 568	물건번호	1	물건용도	상가
감정평가액	428,000,000원	채 권 자	동OOO	사건접수일	2021.03.23
최저입찰가	(100%) 428,000,000원	채 무 자	손OOO	개시결정일	2021.03.25
입찰보증금	(10%) 42,800,000원	소 유 자	손OOO	배당종기일	2021.06.04
경매청구금	282,592,250원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	4회
경매대상	토지 및 건물일괄매각	건물면적	703.46㎡(212.80평)	토지면적	135.06㎡(40.86평)

이 물건의 사건번호는 2021타경568 (대구지방법원 안동지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	서동문로 156	566.0 분의 135.06	135.06㎡ (40.86평)
건물	서동문로 156	3,4층 (서부동,영남빌딩) 철근콘크리트구조	703.46㎡ (212.80평)

진행

기일입찰 (오늘)

2023-09-04 변경

(100%) 428,000,000원

2023-12-04 유찰

(100%) 428,000,000원

2024-01-08 유찰

(70%) 299,600,000원

2024-02-05 유찰

(49%) 209,720,000원

2024-03-04 유찰

(34%) 146,804,000원

2024-05-13 진행

(100%) 428,000,000원

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 안동시 명륜동 소재 "안동시청" 남측 인근에 위치하는 "영남빌딩" 제3층 및 제4층 구분건물 2개호로서, 부근 일대는 안동시 중심부의 노선상가와 업무 시설, 시장상가 등으로 형성된 노선상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 북서측 인근에는 간선도로인 "퇴계로"(국도35호선)
가 위치하고, 북측으로 "서동문로"에 접하고 있어서 전반적인 교통여건은 무난함.
[건물구조] 기호(가, 나) : 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 지상10층건 중 제3층 및 제4층 (구분건물 2개호)으로서, 외벽 : 드라이비트 마감.
내벽 : 타일 붙이기, 벽지 도배 등 바닥 : 화강석 깔기, 플로링, 데코타일 마감 창호 : 알루미늄샷시창호임.
[이용상태] 기호(가, 나) : 제1종근린생활시설(목욕탕)
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대체로 세로장방형을 이룬 토지로서, 인접지대와 등고 평탄함.
[인접도로상태] 북측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-1호선)(접합), 가축사육제한구역 (전부제한), 문화재보존영향 검토대상구역(안동동부동오층전탑 현상변경 허 용기준(3구역)), 상대보호구역(안동유치원, 안동초등학교), 역사문화환경보 존지역(안동 태사묘, 안동김씨종회소(3구역)), 중점경관관리구역(2018-02- 19)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없 음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
주OO	5층 402호	2018.07.19				없음	2018.07. ~
진OO	5층 402호	2023.03.21				없음	2023.03. ~
조OO	5층 402호	2021.02.25				없음	2021.02 ~
주OO	5층 401호	2017.05.01				없음	2017.04. ~
김OO	2층 땡마트	2008.01.02				있음

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2023.08.31] 채권자 동O OOO OO 매각기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
공용관리비 미납액이 존재하므로 매수인은 영남빌딩 관리대표에게 미납액을 문의한 후 매수하기 바랍니다.(안동지원 2018가단23902호로 2019. 12. 31.까지 관리비는 정산되었음.) 점유자 모두 매각대상인 3,4층과는 관계가 없는 다른 층에 전입 및 사업자등록이 되어 있음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경상북도 안동시 명륜동 소재 "안동시청" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.11.18 근저당권

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	975,930,610원	715,000,000원	73%	2회
6개월	2건	715,466,355원	522,455,000원	73%	1.5회
12개월	3건	876,534,160원	642,477,667원	73%	1.3회

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[안동시 서부동 근린상가] 경상북도 안동시 서동문로 156, 3,4층 경매상담 <2021타경568> 경상북도 근린상가 경매

이 물건의 사건번호는 2021타경568 (대구지방법원 안동지원)입니다.

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