[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 23, 경매대행 <2022타경109892> 경상남도 아파트 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길에 위치한 아파트입니다.
매각기일은 2023.11.09(목) 10:00이며, 창원지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 기호(1,2)는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "북원로타리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 있는 지대입니다.
[교통상황] 기호(1,2)까지 제반 차량출입 자유로우며, 관내 교통편을 고려할 때 대중교통상황 보통시됩니다.
[건물구조] ① 기호(1) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 4층 402호로서, 외 벽 : 미장스톤, 하단부 일부 석재타일 마감입니다. 내벽, 바닥, 천정 : 폐문부재로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시 이중창호입니다. ② 기호(2) : 철근콘크리트구조 스라브지붕 7층 건물 내 2층 203호로서, 외 벽 : 미장스톤, 하단부 일부 석재타일 마감입니다. 바닥 : 폐문상태로 조사치 못하였습니다. 창 호 : 새시이중창호입니다.
[이용상태] ① 기호(1) : 아파트입니다. ② 기호(2) : 오피스텔입니다.
[설비내역] 기호(1,2) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 건물내 승강기설비, 화재발신기 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호(1,2)의 대지권의 목적인 토지는 사다리형에 유사한 평지로서, 현황 "주상복합용지"로 이용중입니다.
[인접도로상태] 기호(1,2)가 속한 로얄스톤아파트2차 북측으로 소로1류와, 남서측으로 대로3류와 각각 접하여 있습니다.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 현상변경허가 대상구역＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(2018-11-30)(진해원도심 중점경관관리구역)입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] ① 임대관계 : 미상입니다. ② 기 타 : 기호(1,2)는 현장조사시 폐문부재 또는 공실상태로 내부확인이 곤란하여 집합건축물대장등본 상의 건축물현황도 및 표준설비를 기준으로 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으며, 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여는 별도 확인요하오니 경매참여시 참고바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
미상
2022.02.07
미상
없음 [월]없음
없음
미상
주OO
전부(방3칸)
없음
없음
2022.12.06
1억4천만 원
있음
2014.12.15~현재
매각물건명세 비고
정병준 : 임차인 (주)플렛디스의 직원으로 별도의 임대차관계없이 거주하는 것으로 조사됨. 창원세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임차인이 없는 것으로 조사됨.
주식회사 플렛디스 : 전세권자로서 전세권등기일은 2014.12.12.임. 2022.12.6.자 권리신고 및 배당요구신청서는 전세권자로서 신청함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
공동주택 및 업무시설.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
기호(1,2)는 경상남도 창원시 진해구 여좌동 소재 "북원로타리" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.12. 전세권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
163,000,000원
128,117,828원
73%
1.9회
6개월
21건
165,000,000원
130,099,815원
76%
1.7회
12개월
53건
147,018,868원
112,337,903원
72%
2.1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[창원시 진해구 아파트] 경상남도 창원시 진해구 중원로85번길 23, 경매대행 <2022타경109892> 경상남도 아파트 경매
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