[홍천군 홍천읍 공장] 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 429 경매컨설팅 <2023타경411> 강원도 공장 경매
이번에 소개해드릴 경매물건은 강원도 홍천군 홍천읍 와동리에 위치한 공장입니다.
매각기일은 2024.05.27(월) 이며, 춘천지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동소류지" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 중소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 인근 버스정류장과의 거리, 운행횟수 등으로 보아 제반 교통상황은 보통시됨.
[형태/이용상태] - 기호 (1): 사다리형 평지로 현황 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호 (2): 사다리형 평지로 현황 잡종지 등임.
[도로상태] 본건은 공히 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 본건은 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역＜수도법＞임.
[제시외 물건] 본건 기호 (1) 지상에 별첨 사진용지와 같이 컨테이너 2동(1동은 비닐사이딩 마감 등)이 소재하나, 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 본건 기호 (3)은 인접지인 와동리 433-13번지의 건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있으나, 해당 토지 양 지상에 소재하는 창고(18㎡)가 현황 소재불명이며, 인접지가 별도의 경매절차가 진행되고 있는 점을 참작하여 개별 필지를 기준으로 감정평가하였으니 경매 업무 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
[건물구조] 경량철골구조 판넬지붕 단층 건으로서, - 외벽: 판넬마감, 비닐사이딩 마감 등, - 내벽: 판넬마감 등, - 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공장, 창고 및 일부 직원숙소 등으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 되어 있으며 부속건물2는 난방시설 등 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호 (2) 주변으로 별첨 건물개황도 및 사진용지와 같이 제시외 물건 ㉠(경량철골조 판넬지붕, 창고, 약 99.9㎡), 제시외 물건 ㉡(경량철골조 판넬지붕, 창고, 약 193.1㎡), 제시외 물건 ㉢(철골조 강판지붕, 창고, 약 99.2㎡)이 소재하여 이를 참작하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 "미상"임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물과 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구(1-1~1-8) 8점 포함. 단 1-9 콤프레샤 1기는 소재불명으로 매각에서 제외함.
2.목록1 지상에 매각대상 아닌 컨테이너 2동 소재함.
3.목록2 현황 공장, 창고, 직원 숙소이며, 목록3,4 현황 공업용 건부지임.
4.목록5 1층은 공장 및 창고, 2층은 사무실과 식당이고, 부속건물 창고 18㎡는 소재불명임. 제시외 건물은 와동리 429번지에 걸쳐 소재하며 정확한 경계는 측량을 요함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공장용지로 사용중임.
-목록번호1번 부동산 위 지상에는 별지사진(사진6-11번)과 같이 이동이 용이한 컨테이너가 소재함.
2.목록번호2번 부동산은 공장. 창고.일부 직원숙소등으로 사용중임
-목록번호2번 부동산 제시외 건물
ㄱ.경량철골조 판넬지붕 단층 창고 건평약 99.9㎡[사진18-19번]
ㄴ.경량철골조 판넬지붕 단층창고 건평약 193.1㎡[사진20번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
3.목록번호3번 부동산은 공부상 잡종지로 되어 있으나 현재 공업용 건부지등으로 사용중임.
-목록번호3번 및 동소 429-13번지 양지상 부동산 지상에는 (사진30번-35번)
-일반철골구조 판넬지붕 2층 창고시설 및 제2종근린생활시설
1층 건평 1290.8㎡
2층 건평 377.74㎡
-건축물대장상 부속건물
경량철골구조 판넬지붕 단층일반창고 건평18㎡[소재불명]
-건축물대장 및 등기부등본상 소유자 -합자회사신풍[별지 건축물대장 및 등기부등본첨부]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재함.
-목록번호3번 부동산 제시외 건물
ㄷ.철골조 강판지붕 단층창고 건평약 99.2㎡[사진36번]
위 건물은 건축물대장 및 등기부등본에는 존재하지 않음.
-위 지상에는 별지사진(사진317)과 같이 이동이 용이한 컨테이너박스 1동이 소재함.
-기계기구 목록중 목록번호9번은 소재불명임.
-목록번호1-3번 부동산 주민등록등재자: 없음 [별지 전입세대확인서첨부]
-목록번호1-3번 부동산 사업자등록사항: 없음[별지 상가건물임대차현황서첨부]
-목록번호1-3번 부동산에는 임차인은 없다고 채무자겸 소유자 관리인 김인섭의 진술함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 홍천군 홍천읍 와동리 소재 "와동소류지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(303,308,090원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경466(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
