[위치/주위환경] 본건 기호 1)토지는 전라북도 무주군 무풍면 덕지리 소재 "북수마을"내에 기호 2)토지는"북수마을" 북서측 인근에 각각 위치하며 기호 1) 주위는 북수마을이란 기존 농촌주택지대로, 기호2) 주위는 일부 전과 묘지도 소재하나 대체로 지방도주변 산림지대로 각각 형성되어 있습니다.
[교통상황] 기호 1) 1089번 지방도인 대덕산로로 연결되는 도로가 본건 토지 인근에 개설되어 있어 농촌취락지대로서의 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 기호 2) 지적도상 맹지이나 본건 토지 남서측 인근에 1089번 지방도인 대덕산로가 지나 고 있음으로 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 기호 1) 지형 부정형의 지세 평탄한 토지로서 남서측과 북서측 경계선 부근에는 자연석 축 대가 쌓여 있으며, 현황은 "북서측으로 인접한 1543토지와 626-5 토지와 같이 전" 으로 이용 중입니다. 기호 2) 지형 부정형의 지세 완경사 형태의 토지로 현황 "휴경지상태"입니다.
[도로상태] 기호 1) 지적도상 맹지이나 북서측으로 인접한 1543천을 일부 복개하여 인접 노폭 3m내지 4m도로로 출입하고 있습니다. 기호 2) 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입 등이 가능합니다.
[토지이용계획] 기호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞. 기호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 기호 2) 토지상에는 연고자 미상의 제시외 분묘 1기와 자연생 형태의 규격 미상의 오동나무 수주가 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전", 기호 2)토지의 공부상 지목은 "전"이나 현황 "일부 묘지"입니다.
[참고사항] 1) 이해관계인 부재로 임대관계 기타 상세한 사항은 조사하지 못했습니다. 2) 기호 2) 토지상에 소재하는 자연생목 형태의 오동나무 등은 거래관행을 고려하여 당해 토지가액에 포함하여 감정평가하였습니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 답이나 전으로 이용하고 있는 것으로 보이며, 일부 경계면은 잡초가 우거져 있고, 위 지상에 비닐하우스 1동이 소재하며,
목록2.는 공부상 전으로, 잡초가 우거져 있고, 위 지상 경계부근에 연고 미상의 분묘 1기가 소재하며, 목록1,2.의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본건 기호 1)토지는 전라북도 무주군 무풍면 덕지리 소재 "북수마을"내에 기호 2)토지는 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.5.15.강제경매개시결정
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