[위치/주위환경] 강원도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "하일" 동측 인근에 위치하며 부근은 농가주택 및 전 등이 주로 소재하는 순수 농촌지대임.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용은 다소 불편함.
[형태/이용상태] 일련번호1) 부정형의 완경사 토지로써 건부지로 이용중임. 일련번호2,3) 완경사의 부정형 토지로써 도로 등임.
[도로상태] 남서측으로 노폭 약4-5m의 아스콘포장도로가 소재함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상일련번호1) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지임. 일련번호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 공장설립승인지역임. 일련번호3) 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역임.
[제시외 물건] 별첨 「사진용지」 참조.
[공부와의 차이] 일련번호1)토지의 경우 현황 건부지임. 일련번호2,3)토지의 경우 현황 도로 등임.
[참고사항] 미상임.
[건물구조] 일련번호(4,),(5) 공히 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬) 단층 건으로서,외 벽 : 벽돌 및 사이딩판넬 등 마감,내 벽 : 벽지도배 등 마감,창 호 : 샷시창호 등 마감임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 기름보일러 난방설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 대상건물에 부착되어 있는 데크시설 등은 건물 재조달원가에 포함 평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(4)는 귀 제시목록 및 강제경매개시결정등기의 촉탁으로 등재된 등기사항전부증명서상 면적(147.06㎡)과 건축도면 및 현황 개략적인 실측 면적(167.76㎡)과 상이하여 귀 원 요청에 의거 건축도면 및 현황 개략적인 실측 면적으로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각.
-목록1:공부상 지목은"답"이나현황은"건부지"임.
-목록2:공부상 지목은"답"이나현황은"도로"임.
-목록3:공부상 지목은"임야"이나현황은"도로등"임.
-목록1,2:목록1은 농지전용허가됨[허가신청자(황상일),허가년 월일(2020.0 5.16),전용목적(단독주택신축및진출입로개설)],농 지취득자격 증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수),농지전용 협의(개발행위허가)득하고 목적사업을 진행하다 공사중단된 상태로 허가 기간내 사업을 완료하지 못한 건축물 존재하므 로 농지로의 원상복구가능성 있으며,목록2는 농지취득자격증명 필요(미제 출시 보증금 몰수)[횡성읍장 사실조회회신],입찰기일 전 농지 취득 자격증명 신청이 가능하므로 해당 관서인 횡성읍행정 복지센 터에 미리발급 문의 바람.
-목록1,3:지상 소재 조경수,조경석,석축등 포함.
-목록4:등기사항증명서상 면적(147.06㎡)과 건축도면및 현황 개 략적인 실측면적(167.76㎡)과 상이하여 실측면적으로 평 가함.
-목록4,5:건축물대장 없으며,건축법상 사용승인받지 않은 건 물로서 추후 사용승인절차는 별도로 확인요함,데크시설포함.
-목록6:지상석축,조경수및휀스등포함.
-목록4,5:고려주택건설 김희영으로부터 2024. 2. 23.자로 건축공사비(장비사용료 및 노무비포함)채권 금 102,200,000원(금 일억이백이십만 원)에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
-재매각으로 인하여 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
-목록1,4,5:주식회사 에스에스전력으로부터 2024. 5. 1.자로 토목공사 및 전기공사채권 금 46,728,000원(금 사천육백칠십이만팔천 원)에 대하여 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 횡성군 횡성읍 학곡리 소재 "하일" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-02-26에 250,001,000원 (37.85%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(189,280,947원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경505079(중복),2021타경505093(중복),2023타경1106(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1,2,3:2020.05.28.근저당권
목록4,5:2022.07.20.경매개시결정
목록6:2017.12.20.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
2건
338,637,130원
219,000,000원
72%
1.5회
6개월
3건
231,791,420원
150,758,000원
74%
1.3회
12개월
5건
750,928,130원
488,852,800원
72%
1.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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