[위치/주위환경] 본건은 전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 "영광공업고등학교" 남서측 인근에 위치한 영광숲안애아파트5차 제상가동 제3층 제301호[일련번호 가)], 제302호[일련번호 나)], 제303호[일련번호 다)], 제304호[일련번호 라)]이며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 주변에 농어촌버스 정류장 등이 소재하여 대중교통수단 이용은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건 중 3층 301호[일련번호 가)], 302호[일련번호 나)], 303호[일련번호 다)], 304호[일련번호 라)]로서, 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등, 내벽 : 시멘트몰탈 마감, 판넬마감 등, 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) - 라) 공실 상태임.
[설비내역] 기본적인 전기시설, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.(현황 인테리어 전 공실상태)
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서 상업용건부지임.
[인접도로상태] 본건 소재 건물 남측, 남서측, 서측으로 공도에 접함.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] - 임대관계는 미상임. - 일련번호 가), 나) 와 다), 라) 2개 구획으로만 구분된 상태임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
(OO
264.4640㎡
2019.07.23
1,000,000 [월]200,000
있음
2019.7.17.~2020.7.16.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각.
- 301호와 302호 사이 경계벽이 없는 오픈상가임.
- 본건 소재 건물이 집합건축물대장상 "위반건축물"로 등재되어 있음.(자세한 사항은 붙임 영광군 사실조회 회신 참조)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 영광군 영광읍 단주리 소재 "영광공업고등학교" 남서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 22. 근저당권
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