[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임.
[건물구조] 2016년 5월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 지상 6층건내제5층 제502호로서외벽 : 돌붙임 마감 등,내벽 : 벽지 도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후첨 "내부구조도" 참고)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음.
[토지형상/이용상태] 2필지 일단의 세장형의 토지로서, "다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대)및 근린생활시설" 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 서측으로 폭 약 15미터 및 남측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
전유부분 5층 502호 29.98㎡전부
2020.05.11
2020.03.30
205,000,000
있음
(점유개시일) 2020.05.11
매각물건명세 비고
박요한 : 1. 주택임대차보호법에 의해 임차인 박요한의 권리를 승계(양수)한 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자임.
2. 을구 순위 6번 주택임차권등기의 등기권리자 박요한과 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 박요한은 동일인임.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 주택임차권등기(2022.05.20. 제59321호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2024.03.15] 채권자 주OOOOOOO 인수조건 변경 확약 및 매각기일변경신청 제출
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목적물 현관문에 2022.11.10.자 도시가스 안전전검안내문이 부착되어 있었고, 우편함에 계약자불명의 수도요금, 전기요금 청구서가 수통 있었음.
2.목적물 옆집 501호 거주자(30대, 남)에 의하면 2022년 8~9월 이후에는 502호 거주자를 볼 수 없었으며, 503호 거주자(70대, 여)도 사람이 드나드는 모습을 못 본지 오래되었다고 함.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 역촌동 소재 "역촌초등학교" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.04.20.가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
