[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치함. 부근은 다세대주택.단독주택 밀집한 주거지역이며,제반 환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 등 대중교통 사정은 무난시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 중 4층 402호로서외벽:석재 마감. 내벽:타일,벽지 마감. 창호:하이샷시 창임.
[이용상태] 2020.3.4 일자로 사용승이되고 본건은방,다용도(방),거실,다용도실,욕실겸화장길,디용도실,현관 등임.
[설비내역] 급탕 및 위생설비 도시가스설비 승강기설비,주차설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 2필지 1단지의 미세한 경사지를 부지조성한 토지이며 다세대주택 건부지로 이용함.
[인접도로상태] 본건 북측으로 폭 약5-6미터 도로와 접함.
[토지이용계획] 597-104토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 중점경관관리구역(주요산 주변) 597-121토지: 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변) 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
전OO
402호
2022.07.04.
2022.06.21.
2023.08.17
255,000,000
있음
202207.04.-2024.07.04.
주OO
402호
2022.07.04.
2022.06.21.
2023.10.04
255,000,000
있음
2022.07.04.-2024.07.04.
매각물건명세 비고
주택도시보증공사 : 임차인 전다록의 임대차보증금반환채권 양수인임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 관악구 신림동 소재 난우초등학교 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.11.10. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
