[위치/주위환경] 본건은 강원도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치하며,부근은 지방도 주변 농경지 및 임야, 주택, 산업단지 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 기호(2),(3)까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등으로 보아 대중교통여건은 보통시됨.
[형태/이용상태] 기호(2) : 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, "잡종지 및 휴경지"인 것으로 목측됨.
[도로상태] 기호(2): 남측 인접필지(동소 1149-3번지)와 일단지를 기준으로 볼때 차량의 진출입이 가능함. 기호(3): 본건 기호(2)의 일단지 관계인 "동소 1149-3번지"와 본건 토지의 현황 등을 고려할때, 차량 진출입이 가능할 것으로 사료됨. (후면 "지적도 및 사진용지" 참고)
[토지이용계획] 기호(2) : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞. 기호(3) : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 1) 본건 기호(2)토지 지상에 이동식 컨테이너(비닐하우스 안에 소재함.)동이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하며, 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는 바, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람. 2) 본건 기호(2),(3) 토지에 제시외 건물, 조경수 등이 소재하며, 일부는 인접토지를 침범하는 것으로 목측되는바, 지적측량이 요구되며, 업무진행시 소유관계 및 일괄진 행여부 등을 재확인 하시기 바람.(후면 "지적개황도" 참고)
[공부와의 차이] 기호(3) : 공부상 지목이 "전"이나 현황 "잡종지 및 휴경지" 임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) : 경량철골조 조립식판넬지붕 단층 근린생활시설 건으로서 외 벽 : 판넬 마감 등. 내 벽 : 판넬 마감 등. 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1) : 근린생활시설(상호:탑골가든)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급, 배수설비, 덕트설치 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
[부합물/종물] 본건의 종물 및 부합물(차양 등)이 소재함.(후면 "사진용지" 참고)
[공부와의 차이] 본건기호(1) 건물 일부(27.0㎡)는 현장조사시 "소재불명"상태인 것으로 목측되며, 추후 업무진행시 재확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) "감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항" 참고 바람. 3) 본건 건물의 종물 및 부합물의 경우, 부합여부 및 그 경제적 가치 등을 고려하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
목록 1 (탑골까페)
2018.03.14
10,000,000
없음
2018.03.01. ~ 2020.02.28.
김OO
목록 1
2010.05.20
있음
김OO
목록 1
2019.05.20
없음
이OO
목록 1 (탑골가든)
2021.09.24. (주민등록 전입일자:2022.09.16.)
50,000,000 [월]6,000,000
없음
2021.09.27. ~ 2024.09.26.
매각물건명세 비고
김영래 : 직원으로서 본인과 별도의 임대차 계약 관계가 없다는 이준석(탑골가든)의 진술 있음.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 제시외 건물 포함하며 일부가 인접토지를 침범함.
2.목록1 : 목록2와 인접지번(동소 1149-3)에 걸쳐 소재하며, 대장상 음식점 9㎡로 표기된 3개동 27㎡는 소재불명임.
3.목록2 : 동소 1149-3번지와 일단지로 이용 중이며, 인접토지를 이용하여 차량 진출입함.
4.목록3
-현황 잡종지(주차장) 및 휴경지임.
-농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
-지상에 있는 판넬조 판넬지붕 기계실(감정서상 제시외 ㄷ)) 1.85㎡는 임차인 소유로 추정되는 바 매각에서 제외하며 임 대차종료 후 분리하여 원상회복할 예정임.
-목록 2 및 인접토지를 이용하여 차량 통행함.
5.지상에 매각대상 아닌 비닐하우스와 컨테이너 등이 소재하며 정확한 경계는 측량을 요함.
6.공유자우선매수청구권은 1회에 한함.
[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번
-근린생활시설(탑골가든, 탑골까페)로 조사됨.
-제시부동산은 신청외 인접지번(1149-3)에 걸쳐 소재하는 것으로 목측조사됨.
-제시부동산은 공부상 부동산의 표시 461.6㎡임.
건축물대장상 일단의 건물이 아닌 4개동(음식점434.6㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡)임.
현황조사한 바, 1개동(음식점434.6㎡)은 존재하나, 3개동(음식점9㎡, 음식점9㎡, 음식점9㎡)은 소재불명임.
-제시외
1-1)철파이프조 판넬지붕 단층창고 겸 가추시설 약 80㎡(사진1-1)
1-2)철파이프조 비닐하우스 및 그늘막지붕 가추시설 약 36㎡(사진1-2)
1-3)조립식판넬조 냉장시설 약 18㎡(사진1-3)
1-4)경량철골조 및 철파이프조 판넬지붕 채양시설 약 24㎡(사진1-4)
1-5)경량철파이프조 천막지붕 가추시설 약 14㎡(사진1-5)
2.제시부동산 목록2번
-`대`로 조사됨.
-제시외
2-1)경량철파이프조 비닐하우스 및 하우스내 콘테이너2개동(1,2층)(사진2-1)
2-2)경량철파이프조 비닐하우스 및 하우스내 콘테이너1개동(사진2-2)
2-3)정화조시설(사진2-3)
2-4)반지하저장고시설(사진2-4)
2-5)장독대시설(사진2-5)
2-6)조립식판넬조 저장냉장고시설 및 경량철파이프조 그늘막지붕시설(사진2-6)
*위 제시외중 2-3~2-6은 인접지번에 소재하는 것으로 목측되나 정확한 위치는 측량을 요함.
*임차인 이준석의 진술에 의하면,
1)위 2-1)1층 콘테이너는 창고로, 2층 콘테이너는 직원휴게실로 사용한다고 함.
2)위 2-2)는 창고 등으로 사용한다고 함.
3)위 2-3~2-6)은 자신이 사용한다고 함.
4(위 2-1~2-6)은 건물주인의 소유로 안다고 함.
-신청외 인접지번(1149-3)에 경량철골조 그물망 골프연습장 1조(사진2-A), 경량철골조 강판지붕 단층계사(사진2-B) 존재하는 것으로 목측조사됨.
*임차인 이준석의 진술에 의하면,
1)골프연습장 및 단층계사는 본인이 사용한다고 함.
2)골프연습장은 본인이 만들었다고 하고, 단층계사는 건물주인의 소유로 안다고 함.
3.제시부동산 목록3번
-주차장 및 휴경지, 일부 임야화된 휴경지로 목측조사됨.
-제시외
3-1)경량철파이프조 비날하우스 휴게시설 1동(사진3-1)
*임차인 이준석의 진술에 의하면, 위 휴게시설은 본인이 사용한다고 하고, 건물주인의 소유로 안다고 함.
*제시부동산은 인접번지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 측량을 해보아야 알것으로 사료됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판2리 마을회관" 북서측 근거리에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2015.12.16.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
2,623,494,748원
1,248,107,500원
56%
2회
6개월
10건
1,834,277,266원
950,853,000원
59%
2.2회
12개월
14건
1,498,506,084원
806,355,000원
58%
2.4회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
[춘천시 남산면 일반상가] 강원도 춘천시 남산면 김유정로 427-12 경매컨설팅 <2022타경55162> 강원도 일반상가 경매
