[위치/주위환경] 본건은 전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구내에 위치하며, 부근은 일반상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 대중교통사정 보통임.
[형태/이용상태] 정방형 평지의 상업용 건부지임.
[도로상태] 포장된 소로각지임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 관광ㆍ휴양개발진흥지구(지리산온천관광지구) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전 축종 가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 온천지구＜온천법＞
[제시외 물건] -
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 가) 철근콘크리트조 칼라아스팔트슁글이기지붕 지하1층, 지상4층건으로,외벽 : 몰탈위페인트,내벽 : 벽지 등,창호 : 샷시창임.
[이용상태] 가) 1층 : 로비, 일반음식점, 대중목욕탕(현, 공실) 등, 2-4층 : 여관, 지하1층 : 보일러실, 공실 등.
[설비내역] 가) 급탕, 위생설비, 난방설비, 승강기, 수전설비 등.
[부합물/종물] 별지 지적 및 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1층 일부 66㎡
2023.05.01
40,000,000 [월]100,000
2013.07.02.~
정OO
2022.11.22. (2023.09.18.전출)
없음
박OO
1층 일부 528㎡
2013.11.19.
2023.05.01
100,000,000 [월]4,500,000
없음
2013.11.18.~2016.11.18.
김OO
2005.10.19
있음
매각물건명세 비고
김병규 : 임차인 박미애의 배우자임
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 제시외 건물 포함, 건물 전체적인 누수상태 확인요
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본 건은 구례군 산동면 관산리에 위치한 제일호텔로 출장시에 만난 전입세대 김병규의 진술에 의하면 건물 전체에 누수가 심한 상태로 여관시설 중 일부, 대중목욕탕, 노래방, 단란주점은 운영하지 않고 있으며 식당과 여관시설 중 누수가 심한 부분을 제외한 나머지 부분은 영업을 하고 있다고 함
2.호텔 시설로 건물은 오래되 보이나 주차장은 양호해 보이고 조경수로 소나무 등이 식재되어 있음
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 구례군 산동면 관산리 소재 지리산온천지구내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량출입 용이. 철근콘크리트조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2012.09.12.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
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통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
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0원
0%
0회
6개월
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12개월
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