[위치/주위환경] 전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 ＜호혜원마을＞ 내에 위치하며,단독주택 및 농경지 등이 혼재함.
[교통상황] 본건 근거리에 버스정류장이 소재함.
[형태/이용상태] 기호 1) : 사다리형 완경사이며, 주거기타(기호 2)의 부속토지)임. 기호 2) : 사다리형 평지이며, 단독주택 부지임.
[도로상태] 기호 1) : 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입가능함. 기호 2) : 본건 동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞,토지거래계약에관한허가구역,기호 2) : 계획관리지역(2023-04-20)(계획관리지역), 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든가축제한구역_빛가람동1,500m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,토지거래계약에관한허가구역임.
[제시외 물건] 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] --
[건물구조] 기호 4-나) : 블록조 슬래브지붕 단층 건물로, (사용승인일자 : 1994.05.26) 내,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 임.
[이용상태] 기호 4-나) : 창고로 이용중임.
[설비내역] -
[부합물/종물] 제시외 건물 ㉠-㉣이 소재함.
[공부와의 차이] - 본건 기호 3), 4-가)는 현황 멸실되어 감정평가외 하였음. - 본건 기호 4-나)는 "화장실"이나 현황 "창고"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음.
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음.
지분매각, 특별매각 조건 있음(공유자우선매수권 1회 제한)
컨테이너 1동 매각에서 제외.
지상의 수목(체리나무등) 매각포함(채무자의 지분에 한함).
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
전라남도 나주시 산포면 신도리 소재 <호혜원마을> 내에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 토지거래계약에관한허가구역. 보전산지. 버스정류장. 슬래브지붕.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-27에 31,654,000원 (57.69%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 5. 11.
강제경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
4건
810,168,347원
567,377,000원
68%
1.5회
6개월
11건
665,124,668원
463,912,902원
74%
1.5회
12개월
16건
977,876,933원
629,032,433원
71%
1.7회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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