[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역" 등이소재하는 바, 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
[형태/이용상태] 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중 입니다.
[도로상태] 본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 내외의 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전술항공:5km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대미상이며, 의견란 I.6 그 밖의 사항 참조 바랍니다.
[건물구조] 벽돌조 경사 슬래브위 기와지붕 지1층/지상2층 건물로서,(사용승인일:1988.10.20) 외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내장 타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
[이용상태] 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대미상이며, 의견란 I.6 그 밖의 사항 참조 바랍니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
이OO
1층 전체
1994.04.28.
2020.12.21.
2022.11.28
300,000,000
있음
2020.12.21. ~ 2022.12.20.
강OO
B01호
2022.11.07
미상
미상 [월]미상
없음
미상
고OO
B04호 (방2칸)
2017.03.07.
2017.02.14.
2022.11.28
50,000,000
있음
2017.03.20. ~ 2019.03.19.
심OO
201호
2018.05.08
미상
미상 [월]미상
있음
미상
한OO
2층 201호
2018.05.08.
2018.04.17.
2023.01.05
80,000,000
있음
2018.05.11. ~ 현재까지
하OO
2층 (방2칸)
2016.06.07
2016.06.07.
2022.11.24
40,000,000 [월]300,000
있음
2016.06.07. ~ 현재까지
김OO
B03호 (지층 방1칸)
2015.07.28
2014.12.29.
2022.11.29
30,000,000
있음
2014.11.04. ~ 현재까지
매각물건명세 비고
이만순 : 임차인 이만순은 이전 소유자로서 2020.12.21. 소유권을 이전하면서 임대차계약함.
한국토지주택공사 : 한국토지주택공사 서울지역본부가 임차인이고, 입주자(실거주자)는 심재균임.
계약당시 201호를 202호로 착각하여 계약하였으나 실제 201호 점유 중이며, 주민등록 상 2018.05.15.자에 201호로 상세주소변경을 함
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각
[부동산 현황조사서 비고란]
B01호- 임차인으로 기재한 강우석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
B02호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 염순숙(채무자 겸 소유자) 세대가 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음
B03호- 임차인으로 기재한 김동진은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
B04호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 고성식 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 고성식에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 기와지붕. 도시가스.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,644,258,560원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 524,443,527원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.12.21. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
0건
0원
0원
0%
0회
6개월
0건
0원
0원
0%
0회
12개월
0건
0원
0원
0%
0회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
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