[위치/주위환경] 본건은 서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치하며, 주변은 병원, 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 환경 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 자유롭고 인근에 지하철 3호선 "구파발역" 및 버스승강장이 소재함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물내에 구분 소유된 1층 103호로서, 외벽 : 외장 석재 및 복합판넬 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 강화유리 및 알미늄프레임 창호 등
[이용상태] 근린생활시설(약국)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별 냉난방설비, 승강기설비, 옥내 소화전설비, 스프링쿨러 설비, 화재탐지설비 등
[토지형상/이용상태] 본건은 인접지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서 판매시설 등의 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 북측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 약 45미터, 동측으로 노폭 약 20미터 내외 포장된 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 지적 미정리로 토지이용계획확인서 발급이 불가한 것으로 조사됨.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 본건 현장 조사시 점유인에게 구두문의한 바 임차사용중이라함. 기타 : 본건 북서측 출입구 부분이 건축물대장현황도면보다 약 2㎡ 정도 후퇴하여 개설되어 있으니 이해관계인은 경매 진행시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
장OO
96.82㎡
2020.05.06
2020.05.06
100,000,000 [월]5,000,000
있음
2020.01.13. ~ 현재
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
-본건은 대지권 미등기 상태이나 (주)예지움으로부터 '은평구 진관동100번지의 택지개발 사업이최종 준공완료됨에 따라 소유주(수분양자) 명의로 대지권이전등기가 가능하게 되었다'는 회신서가 제출됨.
-집합건축물대장상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황은 약국으로 사용 중.
-감정평가서에 의하면 북서측 출입구 부분이 건축물대장현황도면보다 약 2㎡ 후퇴하여 개설되어 있음.
[부동산 현황조사서 비고란]
이 건 목적물 1층 103호는 `은혜성모약국`임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울시 은평구 진관동 소재 "카톨릭대학교 은평성모병원" 동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 버스승강장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.3.26.근저당
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