[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 진관동 소재 "진관동주민센터" 서측 인근에 위치한 판매시설로, 주위환경은 근린생활시설, 판매시설(대형마트), 업무시설(오피스텔), 의료시설(종합병원), 아파트단지 등이 위치하고 있는 정비된 상가지대로 본건 소재 건물에는 음식점, 병원, 약국, 부동산중개소, 커피전문점 등이 소재하고 있으며 주변에 구파발천, 은평우체국, 은진초 등 하천, 공공시설, 교육시설이 위치하고 있음.
[교통상황] 본건 주변 ‘통일로’, ‘진관2로’변으로 버스정류장이, 북동측 인근에 지하철3호선 ‘구파발역’이 위치하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 판매시설 내제1층 제128호로,외벽 : 석재붙임마감 등,내벽 : 인테리어마감, 몰탈위페인팅 마감 등,창호 : 샷시창호 등 임.
[이용상태] 공부상 판매시설로, 본건(128호)은 126호, 127호와 일괄로 음식점(상호명 ‘간장게장게전골’)으로 사용되었으나 가격시점 현재 비어 있는 상태임. (이용상태 : 후첨 ‘내부구조도’ 참조)
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 토지로 주상복합건물 부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남측으로 노폭 약 23미터 도로에, 동측으로 노폭 약 20미터 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 진관동 62:도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 도시개발구역＜도시개발법＞, 재정비촉진지구＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
현황조사보고서에 의하면 본건 목적물 1층 128호를 포함하여 1층 126호, 127호를 모두 임차인 김하균이 임차하여 조사일 현재 인테리어 공사중이라고 함
[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건 목적물에서 만난 김하균의 설명에 의하면,
가.본건 목적물 1층 128호를 포함하여 1층 126호, 127호를 2023년 4월 14일자로 모두 임대차계약을 체결하고 식당업을 준비하느라 현재 인테리어 공사중이라고 함.
나.조만간 사업자등록을 신청하고 상가건물 임대차계약서에 확정일자를 받을 예정이라고 함.
2.본건 목적물 상가는 여러 군데에서 접근이 가능한 개방형 구조로 별도의 공동 출입구는 없는 상태임.
3.본건 목적물 128호는 출입문에 호수 표시가 부착되어 있지 않음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
서울특별시 은평구 진관동 소재 "진관동주민센터" 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 보전산지. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 철근콘크리트구조.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.5.25. 근저당
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