[위치/주위환경] 본건은 경상북도 영주시 부석면 남대리 소재 "주막거리마을" 북측 인근에 위치하며, 본건지 일원은 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 주변 도로의 사정 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통시됨.
[형태/이용상태] 부정형의 전기타(일부 도로 및 창고부지 등)로서, 남서측 하향 완경사지대에 계단식(2단)으로 조성되어 있으며, 북동측 도로에 비해서는 저지임.
[도로상태] 북동측으로 폭 약 3.5미터 정도의 포장도로와 접하며, 본건 북동측 일부가 도로로 이용중임.
[토지이용계획] 보전관리지역, 자연취락지구(주막거리), 가축사육제한구역(닭,오리,개,돼지,젖소)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역기타(소,말,사슴,양)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"(㉠-㉥)를 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ① 본건 토지의 정확한 지적경계의 확인을 위해서는 측량기관의 측량이 필요함. ② 본건 지상에 주차차단기가 설치되어 있음. ③ 제시외건물㉡ 옥상에는 데크 구조물이 존재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
임OO
2019.01.08
불분명
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
을구 순위 2번 지상권 설정등기(2011. 04. 13. 접수번호 제7937호). 이에 대해 2023.09.07. 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음
[매각물건명세서 비고란]
감정평가서상 제시외 건물(㉠,㉡,㉢,㉣) 및 주차 차단기는 매각 제외, 제시외 건물(㉤,㉥) 매각 포함. 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. 농지취득자격증명미제출시 보증금 몰수, 전용허가를얻지 않고 현황이 변경되어 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 조경석 및 조경수 매각 포함. 북동측 일부 '도로 및 창고부지'로 사용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상북도 영주시 부석면 남대리 소재 "주막거리마을" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 차량의 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2014.12.17 근저당권
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