[하동군 하동읍 근린상가] 경상남도 하동군 하동읍 섬진강대로 1880, 경매상담 <2023타경2120> 경상남도 근린상가 경매
본 건은 경상남도 하동군 하동읍 섬진강대로 1880,에 위치한 상가(으)로
소유자는 정OOO이고 채권자인 하OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2021.06.21.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 432,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 141,558,000원으로 떨어져 2024.06.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 하동군교육지원청 남측 인근에 위치하고 부근은 로변을 따라 음식점 등의 근린생활시설이 간헐적으로 소재하며, 후면으로 관공서, 주택, 농경지 등으로 형성된 국도변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 용이하며 국도변에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 단층건으로서 사용승인일: 2021.04.23 벽체: 샌드위치판넬 및 전면부 스테인레스 페어그라스 바닥: 콘크리트 노출 천정: 텍스마감 창호: 하이새시창임.
[이용상태] 기호(1) 근린생활시설(식당)으로 이용중이며, 기호(2)는 공실임.
[설비내역] 천정함몰형 냉난방설비 되어 있으며, 일부 위생설비 및 급배수설비 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 북동하향 경사지내의 부정형의 토지로서 축대조성하여 지반은 평탄하며 현재 근린생활시설부지로 이용중임.
[인접도로상태] 남서측으로 폭 약 25M 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2018-07-26), 자연취락지구, 대로3류(폭 25-30M)(대로3-1)(접함), 중로3류(폭 12-15m)(2020-05-28)(중로3-11)(접함) 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 접도구역(2021-12-10)(접도구역(9-2))＜도로법＞ 저촉임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 기호(1) 현재 임대중이며, 임차자가 현재 인테리어설비 설치하여 운영중인 바 경매진행시 참고 하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
김OO
201호 전부
2022.10.12
2022.10.12
2023.07.03
10,000,000 [월]2,000,000
없음
2022.03.01~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[2023.12.11] 임차인 김OO 유치권신고서 제출
[매각물건명세서 비고란]
- 대지권의 목적인 토지에 을구 1번 근저당권 설정등기 있음.
- 김종화로부터 2023. 12. 11. 자로 금 64,023,150원의 유치권 신고가 있으나 그 성립여부 불분명.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 하동군 하동읍 신기리 소재 하동군교육지원청 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 제반차량 출입. 판넬지붕.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.06.21.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
310,275,920원
173,976,700원
69%
2회
6개월
3건
310,275,920원
173,976,700원
69%
2회
12개월
3건
310,275,920원
173,976,700원
69%
2회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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