[화성시 오산동 근린상가] 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호 경매투자문의 <2023타경60850> 경기도 근린상가 경매
본 건은 경기도 화성시 동탄기흥로 447-20, 1층112호에 위치한 상가(으)로
소유자는 최OOO이고 채권자인 구OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.4.27.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,350,000,000원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 324,135,000원으로 떨어져 2024.06.05(수) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경기도 화성시 오산동 소재 "치동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 내 제1층 제112호로서외벽: 대리석, 석재붙임 등 마감내벽: 페인팅 등 마감창호: 샷시 창호등 마감임.
[이용상태] 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태임. 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조바람.
[설비내역] 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차장설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
유퍼스트 112호 33.4400㎡
2021.11.30
있음
2021.11.23-2022.11.22
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경기도 화성시 오산동 소재 "치동초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.4.27.근저당권
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