[함안군 칠북면 토지/전] 경상남도 함안군 칠북면 가연리 306 경매상담 <2023타경100496> 경상남도 토지/전 경매
본 건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 306에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 배OOO이고 채권자인 주OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022.6.10.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 10,700,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 5,478,000원으로 떨어져 2024.03.21(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치하며, 일련번호(1-3,5)는 마을주변 농경지대로 제반 주위환경은 보통이며, 일련번호(4)는 순수임야지대로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 일련번호(1-3,5)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통이나, 일련번호(4)는 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황이 다소 불편시됨.
[형태/이용상태] 일련번호 1)은 부정형의 평지로 "전"으로 이용 중임. 일련번호 2)는 사다리형의 평지로 "답"으로 이용 중임. 일련번호 3)는 부정형의 완경사지로 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 부정형의 급경사지로 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임. 일련번호 5)는 가장형의 평지로 "답"로 이용 중임.
[도로상태] 일련번호 1)은 북측으로 2차선 포장도로 및 동측으로 노폭 약2-3미터의 포장도로와 접함. 일련번호 2)는 지적도 및 현황 맹지임. 일련번호 3)는 동남측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 북측으로 노폭 약2미터의 포장도로와 접함. 일련번호 5)는 지적도 및 현황 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1) 농림지역, 도로(저촉),가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 일련번호 2, 5) 농림지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 일련번호 3) 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한700m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞. 일련번호 4) 보전관리지역 가축사육제한구역(일부제한200m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞.
[제시외 물건] 후첨 "사진용지"와 같이 일련번호 4) 지상에 제시외 수목(감나무 등) 약 26주가 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호 3)은 지목 "전"이나 현황 "과수원 및 묘지"로 이용 중임. 일련번호 4)는 지목 "임야"이나 현황 "자연림, 일부 과수원 및 도로"로 이용 중임.
[참고사항] 1) 임대관계미상임. 2) 기타없음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함).
농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
지목 ‘전’이나 현황 ‘과수원 및 묘지’로 이용 중임.
지상에 분묘(평장묘) 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 지상 일부 묘지가 있어 취득 시 복구계획 및 농지취득자격증명이 필요하다는 칠북면사무소의 사실조회회신 제출됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현`답(휴경지)`으로 이용중임.
본건2.현`답`으로 이용중이며 일부 지상 제시외(ㄱ)급수시설[가동마을] 소재함.
본건3.현`전(휴경지) 및 일부 묘지`로 이용중이며 위지상
제시외 과수목[감나무(관리불량등)] 및 연고미상의 분묘(평장묘) 소재함.
본건4.현`자연림 및 일부 도로`으로 이용중이며 일부 지상 제시외
과수목(감나무등) 소재함.
본건5.현`답`으로 이용중임.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
경상남도 함안군 칠북면 가연리 소재 "가연일반산업단지" 동측에 산재하여 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 생산관리지역.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-21에 20,000,000원 (186.92%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 186.92%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.6.10.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
