[창원시 마산합포구 공장] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로 경매대행 <2023타경101666> 경상남도 공장 경매
본 건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 대실로에 위치한 공장(으)로
소유자는 전OOO이고 채권자인 중OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1.2.3.4.5.6. : 2009.4.10.근저당권
목록7. : 2017.4.28.근저당권
목록8. : 2017.7.14.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 2,647,976,860원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,355,764,000원으로 떨어져 2024.05.30(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
1) 위치 및 부근의 상황=대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재‘진전면행정복지센터’ 북동측인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 구성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= 1) 접면도로 상태 대상물건 동측으로 약 4 - 5미터 내외의 포장도로가 소재합니다. 2) 형상·지세 및 이용상황 일련번호1),2),7) 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호5),6) 부정형의 토지로서 공장의 부속토지로 이용 중입니다. 3) 공법상 제한의 정도 일련번호 1),2),5)-7) 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례 참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 문화재보존영향 검토대상구역＜경상남도 문화재보호 조례＞ 입니다.
3) 건물의 구조 및 현상=일련번호 3) 조립식 경량 철골조 칼라시트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬 등 마감, 내 벽 : 판넬 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 4) 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건으로서 외 벽 : 강판잇기 마감, 내 벽 : 강판 및 판넬 마감, 바 닥 : 콘크리트 위 페인팅 등 마감 창 호 : 새시창 구조 입니다. 일련번호 8) 일반철골구조 스라브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 판넬마감, 내 벽 : 판넬 마감, 바 닥 : 콘크리트 위 페인팅 마감, 창 호 : 새시창 구조 입니다.
4) 기계/기구의 현상=대상물건 기계기구는 식품가공에 필요한 기계기구로서, 현상 및 관리상태 보통입니다.
5) 공작물의 현상=-.
6) 기타참고사항=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 일련번호 3) 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층 관리사는 기준시점 현재 멸실 된 것으로 조사됩니다. 기계기구 b),c),e)-j)는 소재불명으로 조사됩니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
성OO
미상
2009.05.18(상가건물임대차 현황서상)
미상
1,000만원 [월]300만원
없음
2021년5월1일(현황서상:2009.05.02~)부터~
(OO
좌1층 전부
2022.12.07.
2023.02.21.
2023.04.13
금10,000,000원 [월]금1,000,000원
없음
2022.12.12.~2024.12.11.
케OO
건물 전부
2023.02.22.
2023.05.12
금10,000,000원 [월]금3,000,000원
없음
2023.2.21.~2033.1.20.
전OO
미상
2011.03.09
미상
미상 [월]미상
없음
미상
양OO
본건4의 2층 전부
2022.12.01.
미상
없음 [월]100만원
없음
2022년12월1일부터~현재까지
매각물건명세 비고
(주)전인푸드(대표자:안흥용) : 목록3.4.를 별도 계약하지 않고, 일괄하여 계약한 금액임.
성모물산(주)(대표자:오승은) : 임차인 케이엘식품(주)로 이전(변경) 되었으며, 현재 존재하지 않는 것으로 조사됨(소유자의 관리인 및 임차인 케일엘식품(주) 대표자 양경순의 구술).
전인철 : 소유자 전인식품 주식회사의 대표자이며, 전입세대확인서상 등재되어 있으나 거주하지 않는 것으로 조사됨(소유자의 관리인 구술).
케이엘식품(주)(대표자:양경순) : 사업자등록신청일자는 권리신고서상 2023. 2. 22.(사업자등록증상 개업연월일)로 기재되어 있으나, 상가건물임대차현황서상 2023. 2. 21.로 되어 있음.
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[제시외 건물, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 냉동설비 외 17점(그 중 8점은 소재불명, 감정평가서 참조) 매각 포함]. 지상에 소재하는 임차인 ㈜전인푸드 소유의 철골파이프조 천막지붕 단층 창고 1동 및 컨테이너 4개동, 임차인 양경순 소유의 컨테이너 1개동은 평가 및 매각 제외함. 기계기구는 식품가공에 필요한 기계기구로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
목록1.2.7. 공업용 건부지로 이용중임.
목록3.4.8. 공장으로 이용중임.
목록5.6. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역임. 공부상 지목은 ‘답’이나, 공장의 부속토지로 이용중임.
목록1.2. 2필지 일단의 토지로서 일괄하여 감정평가함.
목록3. 공부상 조립식 경량철골조 칼라시트지붕 단층 관리사는 멸실된 것으로 조사됨.
[부동산 현황조사서 비고란]
본건1,2,7.현황 공업용 건부지로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나), 본건4의 제시건물(라), 본건8의 제시건물(마) 및 종물,부합물 다수동 소재하며, 본건3의 제시건물(다)는 `소재불명`함.
본건5,6은 제시목록상 `답`이나 현황 본건1,2,7 공장의 부속토지로 이용중임.
*본건 지상에 임차인 (주)전인푸드(대표자:안흥용) 소유의 제시외건물 경량철골조 천막지붕 단층 창고 1동과 제시외건물(컨테이너 4개동)이 소재하며, 임차인 양경순 소유의 제시외건물(컨테이너 1개동)이 소재하는 것으로 조사되므로 참조바람.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 오서리 소재‘진전면행정복지센터’ 북동측 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 스라브지붕. 철골조.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
