[음성군 감곡면 주택] 충청북도 음성군 감곡면 주천리 산11-31 경매투자문의 <2022타경2601> 충청북도 주택 경매
본 건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 산11-31에 위치한 주택(으)로
소유자는 신OOO이고 채권자인 농OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록 1~16 2018.5.14. 근저당권
목록 17,18 2023.10.30. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 1,574,729,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,007,826,000원으로 떨어져 2024.06.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "새터말마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림 및 농경지, 단독주택, 택지로의 이행지 등이 혼재되는 등 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근 지방도에는 대중교통이 왕래하는 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
[형태/이용상태] 대상물건1, 3, 4, 5, 14 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성한 토지로서 지상에는 평가하지 아니하는 건축중인 건물 등이 소재함. 대상물건15,16 : 대체로 사다리형의 완경사지를 평탄하게 조성하여, 건물 기초콘크리트공사가 되어 있음. 대상물건6, 7, 10, 11, 12, 13 : 대체로 사다리형의 완경사지로서 이행지 상태임. 대상물건2, 9 : 완경사지의 부정형 토지로서 대상물건 단지내 도로로 이용중임. 대상물건8 : 대체로 완경사지의 자연림임.
[도로상태] 대상물건2,9 를 통하여 공도와 연계됨.
[토지이용계획] 대상물건 1 내지 16 공히 보전관리지역(보전관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞
[제시외 물건] 대상물건1, 3, 4, 5, 14 지상에 건축중인 건물 등이 있으나, 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 지상의 건물은 평가하지 아니하였음.
[공부와의 차이] 대상물건1, 3 내지 7, 10 내지 16 : 지목은 임야이나 택지로의 이행지임. 대상물건2, 9 : 지목은 임야이나 도로로 이용 예정으로 단지 내 도로의 이용을 보이고 있음.
[참고사항] 대상물건1, 3, 4, 5, 14는 평가하지 아니하는 지상의 건물 등으로 인해 대상물건1, 3, 4, 5, 14 토지의 소유권, 사용권등이 제약될 수 있으며, 제약의 정도는 시장 거래 관행에 따라 약 30% 내외로 보아 그 제약될 경우의 토지 단가를 토지건물감정평가명세표 비고란에 부기하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고 바람. 대상물건16은 면적의 협소로 대상물건14와 15사이에 존재하나, 그 위치를 특정하기 어려우니 자세한 위치와 경계가 필요할 시 별도의 측량 등이 필요함.
[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각, 목록1,3,4,5,14 지상 건축중인 건물들 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
-목록1~7, 14~16의 최선순위 지상권(음성등기소 2017.7.25.자 접수 제21863호)에 대해 지상권자 감곡농업협동조합으로부터 지상권말소 동의서 제출됨(2022.11.9.자)
-목록12 지상 이동식 컨테이너 매각 제외
-목록1,3~7,10~16 지목은 "임야"이나 현황은 "택지"임
-목록2,9 지목은 "임야" 이나 현황은 "도로"임
-목록16은 목록14,15사이에 존재하나 면적이 협소하여 자세한 위치와 경계가 필요할 시 별도의 측량 등이 필요함
-주식회사 새천년 종합건설이 2022.12.2. 유치권신고(공사대금:1억3천2백만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-신귀현이 2022.12.13. 유치권신고(5억원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-권영수가 2023.12.26. 유치권신고(9,700만원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
-나동주가 2024.01.17. 유치권신고(1억5,100만원)를 하였으나 그 성립 여부는 불분명함
-목록17,18 건물은 감정서 작성일 기준 건축물대장등재 및 사용승인 전이며 내벽 및 창호 마감처리 미완료 상태임
-목록18은 주천리 산11-32, 산11-33 지상에 소재하는 것으로 등기돼 있으나 산11-32 지상에만 소재하는 것으로 목측됨
[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번, 14번, 15번에 콘크리트(바닥기초공사) 소재, 3번, 4번, 5번, 10번, 11번, 12번, 13번에 신축중인 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 주택 7동 소재, 12번에 이동식 콘테이너박스 소재하나, 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인 할 수가 없고, 2번, 9번은 도로로 이용중이고, 유치권 행사중인 현수막이 걸쳐져 있음.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상물건은 충청북도 음성군 감곡면 주천리 소재 "새터말마을" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.
선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록 1~16 2018.5.14. 근저당권
목록 17,18 2023.10.30. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
