[충주시 연수동 근린상가] 충청북도 충주시 번영대로 211, 지1층비113호 경매대행 <2023타경84> 충청북도 근린상가 경매
본 건은 충청북도 충주시 번영대로 211, 지1층비113호에 위치한 상가(으)로
소유자는 유OOO이고 채권자인 문OOOO이 채권회수를 위해 근린상가를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 1. 2. 가압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 263,000,000원으로 책정되었으나 5번 유찰로 입찰가능금액이 86,180,000원으로 떨어져 2024.06.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 동측 인근 위치하며, 주위는 대로변을따라 형성된 상업시설 및 아파트, 단독주택, 연립주택 등 주거시설이 혼재한 지역으로주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 대로변에 접하는 등 교통상황은 무난시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 지1층 비112호 외 2개호로서,외 벽 : 복합판넬 마감 및, 콘크리트 마감, 돌붙임 마감 등임. 내 벽 : 인테리어 마감(일련번호 1,2) 및 콘크리트 마감(일련번호 3) 등임. 창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 1,2 : 집합건축물대장상 "일반음식점"으로 등재되어 있으나, 종전에 "PC방"으로 이용되었다가, 인테리어 및 일부 시설이 남겨진 공실 상태임. 일련번호 3 : 집합건축물대장상 "일반음식점"으로 등재되어 있으나, 현황 공실 상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 승강시설비, 소방설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
[인접도로상태] 본건 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 서측으로 폭 약10m 포장도로, 북측으로 폭 약8m 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(연수지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-4)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-303)(접합) , 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-370)(접합), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(연수초등학교 상대보호구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 구분건물의 위치확인은 집합건축물대장상 건축물현황도로 확인하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 나. 본건 일련번호 1,2 및 공부상 제비109호 · 제비110호 · 제비111호는 경계가 되는 벽체가 없이 일체로 이용중인 것으로 판단되오니, 경매 진행 및 응찰 시 재확인하시기 바람. 다. 본건 구분건물의 토지·건물 배분비율은 한국부동산연구원에서 발행한 "비주거용 집합건물 토지·건물 배분비율표"를 참작하였음.
충청북도 충주시 연수동 소재 "연수초등학교" 동측 인근 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 1. 2. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
