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최근본 물건

다세대(빌라)
포항시 북구 용흥로62번길


[음성군 대소면 주택] 충청북도 음성군 대소면 신내로 421-29 경매투자문의 <2023타경30276> 충청북도 주택 경매

본 건은 충청북도 음성군 대소면 신내로 421-29에 위치한 주택(으)로
소유자는 권OOO이고 채권자인 충OOOO이 채권회수를 위해
주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.10.20. 압류이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 88,875,700원으로 책정되었으나
5번 유찰로 입찰가능금액이 29,123,000원으로 떨어져
2024.06.17(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

입 찰 일	2024.06.17(월) 10:00 (입찰 27일전) 진행상태 : 유찰 [주택]				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
소 재 지	충청북도 음성군 대소면 신내로 421-29				청주지방법원 충주지원 2계 ☎ 043-841-9122
사건번호	2023 타경 30276	물건번호	1	물건용도	주택
감정평가액	88,875,700원	채 권 자	충OOO	사건접수일	2023.01.27
최저입찰가	(33%) 29,123,000원	채 무 자	권OOO	개시결정일	2023.01.30
입찰보증금	(10%) 2,912,300원	소 유 자	권OOO	배당종기일	2023.05.01
경매청구금	49,405,003원	경매방법	기일입찰	유찰횟수	5회
경매대상	토지제외 및 건물매각	건물면적	106.91㎡(32.34평)	토지면적

이 물건의 사건번호는 2023타경30276 (청주지방법원 충주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

감정평가를 요약한 내용입니다.

목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	신내로 421-29	단층 단독주택	93.66㎡ (28.33평)
제시외건물	신내로 421-29	차양	7.4 ㎡(2.24평) 포함
제시외건물	신내로 421-29	확장형발코니	5.85 ㎡(1.77평) 포함

진행	(입찰27일전)

2023-12-11 유찰

(100%) 88,875,700원

2024-01-29 유찰

(80%) 71,101,000원

2024-03-04 유찰

(64%) 56,881,000원

2024-04-08 유찰

(51%) 45,505,000원

2024-05-13 유찰

(41%) 36,404,000원

2024-06-17 진행

(33%) 29,123,000원

[건물구조] 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2020.03.03)로서,- 외벽 : 판넬 마감 등,- 내벽 : 벽지 도배 마감 및 인테리어 마감 등,- 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후첨 "사진용지" 및 "건물개황도" 와 같이 제시외 건물 ㉠(확장형 발코니), ㉡(차양)이소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건(대항력)	비고
김OO	미상	2020.03.10			미상 [월]미상	있음	미상

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각(법정지상권 성립여부 불분명) -제시외 건물(감정평가서상 일련번호 ㉠,㉡) 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
목적물 1번에 철골조 썬라이트 지붕 처마 소재하나 소유자나 점유자를 만날수가 없어 소유관계를 확인할 수가 없음.

김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237

경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물(사용승인일 2020.03.03)로서, 위치합니다
※ 물건 키워드 : .

대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다. 대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데, 낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다. 진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다. 그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는 입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.20. 압류

갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기

인근지역 유사물건 낙찰통계입니다

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	217,680,700원	200,550,050원	93%	0.5회
6개월	5건	225,754,514원	176,263,120원	79%	1회
12개월	6건	204,726,482원	151,969,267원	71%	1.8회

분석일 : 2024-04-05

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.

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[음성군 대소면 주택] 충청북도 음성군 대소면 신내로 421-29 경매투자문의 <2023타경30276> 충청북도 주택 경매

이 물건의 사건번호는 2023타경30276 (청주지방법원 충주지원)입니다.

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