[논산시 부창동 공장] 충청남도 논산시 부창동 267-9 경매컨설팅 <2023타경20705> 충청남도 공장 경매
본 건은 충청남도 논산시 부창동 267-9 에 위치한 공장(으)로
소유자는 농OOO이고 채권자인 한OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2022. 6. 24. 근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 4,854,679,112원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 2,378,793,000원으로 떨어져 2024.03.25(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 논산시 부창동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 전, 답 등의 농경지 및 주유소, 창고 등으로 형성된 지역으로서, 동측 근거리에 "논산반월초등학교"가 소재하고 북측으로는 "논산천 및 논산대교"가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 국도변에 위치하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호2: 부정형의 평지로서 나지상태인 것으로 추정되나, 의뢰외 타인소유의 건물이 기호2 및 의뢰외 토지와 함께 일단의 건부지로 등재되어 있는 상태임. 기호3: 부정형의 평지(일부 계단식 완경사)로서, 냉동창고등 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호2: 지적도상 맹지로서, 기호3 토지를 통하여 출입하거나, 서측으로 인접한 하천부지 내의 현황도로를 통하여도 출입 가능한 상태임기호3: 본건 동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고, 서측으로 인접한 하천부지 내의 현황도로를 통하여도 출입 가능한 상태임.
[토지이용계획] 기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한) 기호3: 도시지역, 자연녹지지역, 하천(중교천(지방하천))(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 하천구역(중교천).
[제시외 물건] 기호3 토지상에 제시외관정 및 제시외기계기구(수변전설비) 등이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ① 본건의 임대관계는 미상임. ② 본건 기호2 토지는 의뢰외 타인소유의 건물이 기호2 및 의뢰외 토지와 함께 일단의 건부지로 등재되어 있는 상태로서, 경매 입찰시 유의하시기 바람.
[건물구조] 기호1-가동 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지하1층 건물로서, [사용승인일 : 2001.12.20] 외 벽 : 세멘몰탈등 마감, 내 벽 : 우레탄 및 강판등 마감, 바 닥 : 에폭시등 마감. 기호1-나동 철골조 슬래브지붕 지상6층 건물로서, [사용승인일 : 2001.07.02.(증축 2002.06.10.)] 외 벽 : 샌드위치판넬등 마감, 내 벽 : 우레탄 및 강판등 마감, 바 닥 : 에폭시 및 타일등 마감, 창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 본건은 "부창냉장"으로서, 기호1-가동: 냉동창고 등. 기호1-나동: 냉동창고, 급냉실, 사무실등.
[설비내역] 기호1-가동 : 냉동창고설비, 위생 및 급.배수설비, 화재관련설비 등이 되어 있음. 기호1-나동 : 냉동창고설비, 급냉설비, 위생 및 급.배수설비, 화재관련설비, 화물승강기설비(2대) 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 제시외건물 등이 소재하며, 본건 공장저당법상 의뢰목록인 기계기구 기호①-⑩(냉동기 및 쿨러등)은 관행상 냉동창고 등의 건물과 일체로 거래되는 부합물로서, 별도로 평가하지 아니하고 기호1 건물에 포함하여 감정평가 하였는 바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 기호1-가동의 공부상 용도는 "공장"이나 현황 "냉동창고 등"으로 이용 중이고,기호1-나동 1층의 공부상 용도는 "공장"이나 현황은 "냉동창고 등"으로 이용 중임.
[참고사항] 본건의 임대관계는 미상임.
[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물, 제시외관정 및 제시외기계기구포함
2. 목록2 토지상에 타인소유의 건물이 등재되어있는 상태로서(지상에 건물이 소재하지는 않는것으로 추정되나 정확한 것은 측량을 요함) 경매입찰시 유의바람
3. 기계기구 기호①~⑩(냉동기및 쿨러 등)은 부합물로서 별도로 평가하지 아니하고 목록1 건물에 포함하여 감정평가하였으므로 입찰시 참고요망
4. 지상에 이동이 용이한 컨테이너는 매각제외
5. 목록2는 지적도상 맹지이나 목록3을 통해 출입가능
6. 주식회사 미담종합건설이 2023. 8. 8. 유치권신고(공사대금: 291,500,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
[부동산 현황조사서 비고란]
논산시 부창동 소재 `흥미가든` 남서측 인근에 위치하며 주위는 전,답,하천,공장,주택,상가 등이 소재하는 지역으로 본건까지 차량출입 가능하며 제반 주위환경 보통시됨.
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 논산시 부창동에 소재하는 부동산입니다. 부근은 전, 답 등의 농경지 및 주유소, 창고 등입니다. 형성된 지역입니다. 동측 근거리에 "논산반월초등학교"가 소재하고 북측입니다.는 "논산천 및 논산대교"가 소재함. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(201,463,013원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경21623(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022. 6. 24. 근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
3건
300,078,840원
181,023,333원
56%
2.3회
6개월
6건
728,764,017원
517,678,333원
76%
1.7회
12개월
14건
665,862,276원
470,409,357원
66%
1.9회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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