[거제시 사등면 주택] 경상남도 거제시 사등면 성포리 307-3 경매상담 <2023타경2734> 경상남도 주택 경매
본 건은 경상남도 거제시 사등면 성포리 307-3에 위치한 주택(으)로
소유자는 반OOO이고 채권자인 김OOOO이 채권회수를 위해 주택를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록[1][4] 2012.4.26.[근저당권]
목록[2][3] 2018.3.15.[근저당권]이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 654,504,300원으로 책정되었으나 4번 유찰로 입찰가능금액이 268,085,000원으로 떨어져 2024.05.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본 건은 경상남도 거제시 사등면 성포리에 소재하는 "사등면사무소"의 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공동주택, 농경지, 근린생활시설, 숙박시설 및 공장 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임.
[형태/이용상태] ① 기호 1): 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 "제1종 근린생활시설" 신축 신고된 상태이고 기준시점 현재 "RE:BORN 자원"으로 이용 중임. ② 기호 2): 동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄하며 주거용 건부지로 이용 중임. ③ 기호 4): 동측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 "전", 휴경지 및 법면 상태이고 일부는 기호 1) 토지와 함께 "RE:BORN 자원"으로 이용 중이며 일부는 기호 2) 토지와 함께 주거용 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본 건 기호 1), 2), 4) 토지 공히 서측으로 왕복 2차로(노폭 약 12-15미터 내외) 도로 소재하며, 지적도상 기호 2) 토지 남측으로 소폭의 도로(647-1도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.
[토지이용계획] ① 기호 1), 2): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구 역(건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. ② 기호 4): 계획관리지역, 보전관리지역, 주거개발진흥지구, 주거용지(단독주택용지), 지구 단위계획구역(건축행위 등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 본 건 기호 2), 4) 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함.
[공부와의 차이] 본 건 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 현황 잡종지 및 주거용 건부지 등으로 이용 중임.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지는 아래와 같이 건축허가(신고)를 득한 것으로 조사되니 참고 바라고 응찰 시 건축허가(신고) 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람. ※ 허가(신고) 번호: 2002-허가과-신축신고-71 건축허가(신고)일: 2022.04.12. 대지 위치: 경상남도 거제시 사등면 성초리 307-3 대지면적(㎡): 175 용도: 제1종 근린생활시설 건축면적(㎡): 95 구조: 경량철골조2) 본 건 기호 1) 지상에 임차인이 설치한 계근대, 구조물 및 컨테이너 등은 평가에서 제외 함. 3) 본 건 기호 2), 4) 및 인접지(306대, 647-1도) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경 매 여부를 결정하시기를 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지· 건물 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 4) 본 건 기호 4) 토지는 둘 이상의 용도지역(계획관리지역, 보전관리지역)에 속하나 보전관 리지역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 주된 용도지역인 계획관리지역을 기준으로 평가하며 용도지역의 차이는 개별요인비교 시 고려함. 5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기를 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평 가 시 고려하여 평가함.
[건물구조] 블록조 판넬지붕 단층 건물로서(사용승인: 1973.08.27.),외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,내벽: 벽지, 타일 등 마감,창호: PVC 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람.
[공부와의 차이] 본 건 건물의 ① 의뢰목록상의 면적(31.74㎡)과 실측 면적(52.8㎡), ② 의뢰목록상의 지붕(슬레이트지붕)과 현황 지붕(판넬지붕)이 상이함.
[참고사항] ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물의 의뢰목록상의 면적과 실측 면적이 상이하여 본 평가에서는 실측 면적을 기준으로 평가함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
정OO
목록[1] 대지 전부 및 목록[4] 일부 대지
20,000,000 [월]500,000
2023.06.~2028.06.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
- 일괄 매각.
- 목록[1] 건축허가(신고)를 득한 것으로 조사되며, 감정서를 참조하여 관련 세부 내역은 관할 관청에 확인 요함.
- 목록[1] 지상에 임차인이 설치한 계근대, 구조물 및 컨테이너는 평가 제외.
- 제시외 건물(감정서 상 “㉠~㉢”) 매각 포함.
- 목록[3] 공부상 “스레이트지붕, 31.74㎡”이나, 현황 “판넬지붕, 52.8㎡”임.
- 목록[4] 농지취득자격증명 필요없음. 별첨 거제시 사등면장 제출 ‘사실조회서 회신(2023.10.20.자)’ 참조.
[부동산 현황조사서 비고란]
제시외 건물(임차인 소유라고 함)
1. 성포리 307-3 지상 컨테이너 사무실 1동
판넬구조 담장 설치 되어 있음
지하 대형 저울 설치되어 있음.
2. 성포리 307-4 지상 블록조 스라브지붕 단층 창고 1동
시멘트 블록조 단층 창고 1동
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 에 NULL으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 654,504,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,730,708원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록[1][4] 2012.4.26.[근저당권]
목록[2][3] 2018.3.15.[근저당권]
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
