[여수시 소라면 토지/대지] 전라남도 여수시 소라면 대포리 70-26 경매대행 <2023타경2432> 전라남도 토지/대지 경매
본 건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 70-26에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 염OOOO이 채권회수를 위해 토지(대지)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2020.9.25.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 166,180,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 74,449,000원으로 떨어져 2024.05.07(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 소라면 대포리 소재‘구족도마을’내에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 농경지 및 국도 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 본건은 평지 내 가장형 토지로서, 주거용 으로 이용중임.
[도로상태] 본건은 동측으로 세로(가)에 접하며, 북측과 남측으로 계통성이 없는 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 본건은 자연녹지지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(2019-05-23)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역＜공항시설법＞ 임.
[제시외 물건] 본건 일부 지상에 제시외건물이 소재함(별지"지적및건물개황도"및"사진용지"참조)
[공부와의 차이] ㅡㅡ.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 일부 지상에 타인소유의 건물이 소재함. 3) 일부 지상에 소유자 미상의 수목(감나무, 석류나무 등) 소재함.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
매각에서 제외되는 제시외 건물로 인한 법정지상권 성립여부 불분명
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1.수목포함
2.매각에서 제외되는 제시외건물이 철거대상인지 여부 및 제시외 건물로 인하여 이 사건 토지가 법정지상권의 부담을 안게 되는 지 여부 등은 법률적 검토가 필요함
[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 소라면 대포리 대포리2구경로당 인근에 위치한 대지로 주변은 농경지 및 주거지로 형성되어 있으며 주택으로 사용하고 도로 및 교통은 좋으며 건물은 양호함.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020.9.25.근저당권
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