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[금천구 독산동 아파트] 서울시 금천구 독산로 337, 제5층 경매컨설팅 <2023타경105577> 서울시 아파트 경매
본 건은 서울시 금천구 독산로 337, 제5층 아파트 장OOO 주OOOO 아파트 2019.11.27. 가압류 271,000,000 4 271,000,000 2024.06.12(수) 10:00
입 찰 일
2024.06.12(수) 10:00
(입찰 29 )
진행상태 : 재진행 서울남부지방법원 6계☎ 02-2192-1462
소 재 지
서울특별시 금천구 독산로 337, 제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지)
사건번호
2023 타경 105577
물건번호
1 물건용도
아파트
감정평가액
271,000,000원
채 권 자
주OOO
사건접수일
2023.03.21
최저입찰가
(100%) 271,000,000원
채 무 자
장OOO
개시결정일
2023.03.23
입찰보증금
(10%) 27,100,000원 소 유 자
장OOO
배당종기일
2023.06.26
경매청구금
285,818,178원
경매방법
기일입찰
유찰횟수
4회
경매대상
토지 및 건물일괄매각
건물면적
29.63㎡(8.96평 )
토지면적
12.24㎡(3.70평 )
이 물건의 사건번호는 2023타경105577 (서울남부지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
목록
주소
구조/용도/대지권
비고
대지권
독산로 337
749.4 분의 12.238
12.238㎡ (3.70평)
건물
독산로 337
제5층 제504호 (독산동, 명도힐스티지) 철근콘크리트구조
29.63㎡ (8.96평)
2023-12-14
유찰
(100%) 271,000,000 원
2024-01-18
유찰
(80%) 216,800,000 원
2024-02-22
유찰
(64%) 173,440,000 원
2024-03-28
유찰
(51%) 138,752,000 원
2024-05-02
변경
(41%) 111,002,000 원
2024-06-12
진행
(100%) 271,000,000 원
[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치하며,부근 독산로 노변은 주상복합건물 및 근린생활시설 등이, 후면부는 다세대주택 등으로 형성된 준주거지역내 공동주택(아파트)으로 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 북측 근거리에 지하철2호선 구로디지털역이 위치하고, 북측인근의 남부순환로외 거측 인근의 시흥대로 및 동측으로 접한 독상로를 운행하는 각종노선버스 정류장이 소재하여 대중교통수단인 시내버스 이용사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 제5층 제504호로서 2019.04.22 사용승인 되었음. 방과 거실은 발코니 확장형임. 마감구조는 외벽: 화강석판재 붙임.
[이용상태] 아파트(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 등)로 이용됨.
[설비내역] 급배수.위생시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난반, 승강기시설, 화재탐지 및경보기시설, CCTV 및 1층 일부와 지하층에 주차장 설치됨.
[토지형상/이용상태] 세장형의 대체로 평탄한 지반으로 명도힐스티지(주상복합건물) 건부지로 이용됨.
[인접도로상태] 동측으로 노폭 약20M 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역[(문성생활권) 자세한사항 별도 확인:도시계획과], 도로(접합).가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 장애물제한표면구역(진입표면구역)＜공항시설법＞, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:해발195M((지반+건축+옥탑 등)육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,중점경관관리구역(2016-11-24) 주요산 주변)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계: 임대중인 것으로 탐문되나, 상세한 임대내역은 미상임. *.주택임차권2020.03.10자 임차보증금277,000,000-설정되어 있음. *. (등기사항전부증명서 을구난 참조.)
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
504호 전부
2019.06.27.
2019.05.17.
2023.06.21
277,000,000
있음 2019.07.01.~
이OO
504호 전부
2019년 6월 27일
2019년 5월 17일
277,000,000
없음 2019년 7월 1일부터
문OO
504호 전부
2022.12.19.
2022.12.19.
2023.06.01
5,000,000
없음 2022.12.01.~
매각물건명세 비고 주택도시보증공사 : 주택임차권자(2022.03.31.) 이운기의 임대차보증금반환채권을 승계하여 권리신고함.
소멸되지 않는 등기부권리
매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 277,000,000원, 전입일자 2019.06.27., 확정일자 2019.05.17.).
배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
010-2371-3237
서울특별시 금천구 독산동 소재"구로전화국사거리" 남측 인근 독산로변에 위치합니다 . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 주차장. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 방2. 화장실1.
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 3 명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다. 대항력을 갖춘 임차인 이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다. NULL 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10% 인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.11.27. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
7건
544,285,714원
449,204,143원
81% 2.6회
6개월
15건
588,866,667원
476,772,600원
80% 2.1회
12개월
23건
607,065,217원
469,827,164원
77% 2.1회
[안내]
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(6건 )
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 독산로102길 84, 제3층 제301호 (독산동, 리더스빌) 건물: 33.82㎡(10.23평) 토지: 27.43㎡(8.30평)
감정가 225,000,000 원 4회 ,41% ) 최저가 92,160,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 독산로78다길 12, 제5층 제502호 (독산동, 동심아파트) 건물: 84.46㎡(25.55평) 토지: 40.77㎡(12.33평)
감정가 503,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 503,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 범안로 1136, 제104동 제14층 제1402호 (독산동, 독산동중앙하이츠빌) 건물: 84.88㎡(25.68평) 토지: 43.43㎡(13.14평)
감정가 720,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 576,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 한내로 62, 제1동 제1층 제104호 (독산동, 한신아파트) 건물: 129.66㎡(39.22평) 토지: 56.08㎡(16.96평)
감정가 760,000,000 원 0회 ,100% ) 최저가 760,000,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 한내로 62, 제7동 제1층 제104호 (독산동, 한신아파트) 건물: 129.66㎡(39.22평) 토지: 56.08㎡(16.96평)
감정가 779,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 623,200,000 원
입찰일 아파트 서울특별시 금천구 벚꽃로 40, 제110동 제1층 제102호 (독산동, 금천롯데캐슬골드파크1차) 건물: 101.82㎡(30.80평) 토지: 46.79㎡(14.15평)
감정가 1,140,000,000 원 1회 ,80% ) 최저가 912,000,000 원
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
[금천구 독산동 아파트] 서울시 금천구 독산로 337, 제5층 경매컨설팅 <2023타경105577> 서울시 아파트 경매
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