[원주시 문막읍 공장] 강원도 원주시 문막읍 포진리 166 경매상담 <2022타경504806> 강원도 공장 경매
본 건은 강원도 원주시 문막읍 포진리 166에 위치한 공장(으)로
소유자는 오OOO이고 채권자인 신OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1:2004.8.24.근저당권
목록2,4:2007.9.13.근저당권
목록3:2005.7.27.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 448,356,400원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 219,694,000원으로 떨어져 2024.05.27(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 문막읍 포진리 소재 "영동고속도로 문막휴게소" 남동측 인근에 위치하며,부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 노선버스의 운행상황 및 도로상황을 고려시 제반 교통상황은 보통임.
[형태/이용상태] 기호(1): 부정형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 기호(4): 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 기호(1) 서측 및 기호(4) 동측으로 노폭 약3미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2) 경량철골조,시멘트블럭조 칼라강판,대골스레트 및 스레트지붕 단층 건으로외벽: 샌드위치판넬 잇기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 샌드위치판넬 잇기, 벽지도배 마감 등창호: PVC샷시 창호임. 기호(3) 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건으로외벽, 내벽: 판넬잇기 마감창호: PVC샷시 창호임.
[이용상태] 기호(2): 공장 및 창고, 일부 주택, 화장실로 이용중임. 기호(3): 공장으로 이용중임.
[설비내역] 기호(2) 일부 및 기호(3) 위생설비, 기호(2) 일부 난방설비 되어있음.
[부합물/종물] 별첨 "건물개황도" 및 "사진용지" 참조
[공부와의 차이] 기호(2) 중 공부상 창고부분은 현황 "주택"임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계,기구 8점은 소재불명 및 확인불능으로 제외(감정평가서 참조). 현황-목록1:일부 목록3건물의 부지,일부 전,일부 도로일 가능성 있음, 목록4:목록2건물의 부지등으로 사용중. 목록1,4. 지적경계불분명.
[부동산 현황조사서 비고란]
기계기구에 대한 조사
폐문부재하여 강제 개문하고 조사하였음(2023.01.17 13:15)
기호1. 자동공급기
기호2. 1차 구이기
기호3. 조미기
기호4. 소금분사기
기호5. 2차 구이기
기호6. 자동계수기
기호7. 트레이공급기
기호8. 겔공급기
기호9. 자동절단기
기호10. 단수물포장기
기호11. 복수물포장기
기호12. 자동이송기
기호13. 반자동포장기
기호14. 미니포장기
기호16. 김가루분쇄기
기호17. 8절포장기
기호18. 포장용콤프레샤
기호19. 1차 구이기 Ⅱ Line
기호20. 조미기 Ⅱ
기호21. 2차 구이기 Ⅱ
기호22. 계수기
기호23. 트레이 공급기
기호24. 겔 공급기
기호25. 절단기
기호26. 삼단 포장기
기호28. 이물질선별기
이상 기계기구는 현장에 유사한 기계기구가 소재하고 있어 수차 반복하며 살펴 보았으나, 현황조사명령서 목록의 기계기구와 현장에 소재하는 기계기구가 동일한 기계기구인지 확정이 곤란한 상태임
(제조사, 모델 등의 표시로 확인 불가)
기호15. 화입기 소재하는 것으로 보임
기호27. 냉동창고 소재하는 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
강원도 원주시 문막읍 포진리 소재 "영동고속도로 문막휴게소" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 판넬지붕. 철골조.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-03-11에 241,500,000원 (53.86%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 20%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,629,980원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는,
일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경2751(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로
취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2004.8.24.근저당권
목록2,4:2007.9.13.근저당권
목록3:2005.7.27.근저당권
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
