[양주시 광적면 공장] 경기도 양주시 광적면 현석로413번길 140 경매투자문의 <2022타경3373> 경기도 공장 경매
본 건은 경기도 양주시 광적면 현석로413번길 140에 위치한 공장(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 케OOOO이 채권회수를 위해 공장를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 목록1:2020.9.10.근저당권
목록2~4:2020.10.26.근저당권이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 3,892,456,600원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 1,907,304,000원으로 떨어져 2024.03.05(화) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각(기계기구포함)
2.본 토지상의 옹벽이나 석축등은 공장부지조성을 위한 시설로서 토지에 포함하여 평가하되 법면부분은 지적도상 개략적으로 면적산정(약350㎡)하여 그 불리한 정도를 감안하여 평가함.
3.본 건물 ‘가동’에 2층 출입계단 2개가 건물 외부에 소재하며 본 계단이 2층 출입의 주통로인 점 등 건물의 구조 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가함.
4.공장기계.기구 '공장 및 광업재단 저당법 제2020-156호'와 '제2020-182호'는 실제 동일한 내용의 목록임.
5.기계기구 목록일련번호 A-1, A-4 소재불명
6.A-8은 가동 1층에 소재하며 현장답사일 당시 수리중으로 일부 분해된 상태임
7.본 건물 ‘가동’ 1층, 2층에는 채무자의 경매목록상 기계기구를 비롯하여 원자재 등 및 비대상업체(디어스아이, 더어스엠, 프로티앤씨, 에버렉스)의 기계기구와 원자재등이 대체로 구획되어 혼합 보관되어 있음.관리 상태는 보통정도인 것으로 관찰되며 본 기계기구 목록과 현황 기계기구와의 물적 동일성 및 정상가동 여부는 재확인을 요함
8.제시외 ㉠,㉡,㉢(감정서상) 포함 매각(단, ㉡내부에 컴프레샤,에어드라이어는 매각제외. 신청채권자로 부터 매각제외해 달라는 문건 접수됨).
[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1.토지
- 도로에 접한 약간 경사진 출입로를 지나 목록 2,3,4 건물이 있고 그 부지로 이용중임
- 타 지번 경계선상 상, 하 옹벽이 있고, 제시외 수전설비가 있으나 그 소유관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
- 일부 출입로로 사용되고 있으며 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함
2. 목록2.건물
- 일반철골구조 기타지붕 2층 공장임
- 본건 건물 정면 출입구 우측에 제시외 2층 구조물(엘리베이터실-미설치)이 있고, 뒷편으로 제시외 단층 구조물이 있으며 그 안에 설치되어 있는 공기압축기, 에어드라이어 등의 소유는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함
- 본건 건물 입구 우측(사무실로 통하는 출입구 있음) 다동 기계실 사이 및 뒷 편에 2층으로 올라가는 철제계단이 있으며 뒷편 철제계단은 2층 출입구에서 부터 467-9번지 부지까지 철제 통로가 있음
- 본건 건물 1층 내부에는 여러 기계와 부자재가 있으며 사무실 두칸과 탈의실이 있음.
- 1층 입구 좌측 기계실에 채권자 우리은행이 붙인 표지(무단반출 금지)가 붙은 채무자 소유 기계 1대 있음.
- 참여인 이천근의 진술에 의하면 본건 건물 1층에는 원래 채무자 소유의 기계가 설치되어 있었으나 모두 2층으로 옮겼고, 현재 채무자 소유 기계 1대(고장 수리 중이라함)와 프로티앤씨 기계설비 및 에버렉스 소유의 완제품 및 부자재만 있다고 진술하나 그 소유관계는 별도의 확인이 필요함
- 본건 건물 2층 내부에는 여러 기계와 부자재가 있으며 사무실 한칸과 부품보관실, 탈의실이 있음.
- 2층 엘리베이터 구조물을 기준으로 좌측 실링실 왼쪽 모서리 부근 및 우측 기계실 뒷편 일부에 본건 기계기구목록 기계들이 밀착 적치되어 있었고, 육안으로 기계들을 확인할 수 없으므로 공장저당법에 의한 기계기구 목록상 기계 여부, 대수(1층 소재 기계 포함), 부속기계 존재여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함
- 참여인 이천근의 진술에 의하면 본건 건물 2층 모서리 두 군데에 채무자의 기계를 전부 적치해 놓았고, 채무자의 부자재와 (주)디어스아이,비엔에스,디어스엠 소유 기계설비, 에버렉스 소유의 완제품 및 부자재만 있다고 진술하나 그 소유관계 및 점유권원 등은 별도의 확인이 필요함
3. 목록3. 건물
- 경량철골조 기타지붕 1층 공장(화장실)이며, 화장실로 사용중임
4. 목록4. 건물
- 공부상 경량철골조구조 기타지붕 1층 공장(기계실)이고, 문이 잠겨 있어 확인 할 수 없었으므로 별도 확인이 필요하며, 참여인 이천근의 진술에 의하면 소방시설이 설치되어 있다고 함
5. 공장저당법에 의한 기계기구
- 목록2. 가동 2층 엘리베이터 구조물을 기준으로 좌측 실링실 왼쪽 모서리 부근 및 우측 기계실 뒷편 일부에 본건 기계기구목록 기계들이 밀착 적치되어 있었고, 육안으로 기계들을 확인할 수 없으므로 공장저당법에 의한 기계기구 목록상 기계 여부, 대수(1층 소재 기계 포함), 부속기계 존재여부 및 작동 여부는 전문 감정인의 감정이 필요함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
본 공장은 경기도 양주시 광적면 우고리 소재 "우고리마을회관"북서측 인근에 소재하며 인근일대는 중소규모의 공장, 창고, 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재형성된 지역입니다. 주위환경 보통시 됨. 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 버스정류장.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다.
수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다.
국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이
매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1:2020.9.10.근저당권
목록2~4:2020.10.26.근저당권
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