[청양군 대치면 토지/전] 충청남도 청양군 대치면 대치리 12-3 경매대행 <2023타경677> 충청남도 토지/전 경매
본 건은 충청남도 청양군 대치면 대치리 12-3에 위치한 토지/전(으)로
소유자는 주OOO이고 채권자인 청OOOO이 채권회수를 위해 토지(전)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2017. 5. 2. 근저당이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 5,096,000원으로 책정되었으나 3번 유찰로 입찰가능금액이 1,748,000원으로 떨어져 2024.05.09(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 인근은 임야, 농경지(전, 답), 농가주택, 근린생활시설 등이 소재하는 산간 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통상황은 무난함.
[형태/이용상태] 기호 1), 3) : 부정형의 완경사지로 상업용 건부지로 이용 중임. 기호 2) : 부정형의 완경사지로 묵전 상태임. 기호 4) : 부정형의 완경사지로 자연림 및 일부 잡종지 상태임. 기호 5) - 7) : 부정형의 급경사지로 자연림 등임.
[도로상태] 기호 1), 3) : 남측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 기호 2) : 북서측으로 세로의 포장도로를 이용 중임. 기호 4) : 남측으로 세로의 포장도로가 소재함. 기호 5), 7) : 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 6) : 남동측으로 세로의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호 2) : 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도립공원＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞, 영농여건불리농지. 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞. 기호 4) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 야생생물보호구역＜야생동·식물보호법＞. 기호 5) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞. 기호 6) : 농림지역, 가축사육제한구역(1500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞. 기호 7) : 농림지역, 가축사육제한구역(500m이내의 지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지(임업용산지)＜산지관리법＞.
[제시외 물건] 후첨 ‘사진용지’, ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 기호 ㉠ - ㉢이 소재하여 개략적인 실측면적 등에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음. 후첨 ‘사진용지’와 같이 현장조사시 본건 기호 1) 지상에 토지에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 정자 약 9㎡] 4동과 본건 건물 기호 8) 지하1층 상부에 정착되어 있지 않은 이동 및 철거가 용이한 [각파이프조 판넬지붕 조립식 비가림막 약 9㎡] 4동이 소재하는 것으로 조사되었으니 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건 토지 기호 4)는 지목 임야이나 현황 자연림 및 일부 잡종지 상태인 바 이용상황 등을 고려하였음.
[참고사항] 본건의 임대사항은 미상임. 본건 토지 기호 5)는 등기사항전부증명서상 ‘주식회사한국러닝컴퍼니 외 1인’의 공유 지분 중, ‘주식회사한국러닝컴퍼니’의 소유 지분(13,884분의 1,018)만의 평가로서, 감정평가 대상 부분의 위치 확인이 곤란하여 공유 토지 전체를 기준으로 단가를 산정한 후 지분 비율에 의하여 면적사정 하였음. 본건 토지 기호 6)은 위성사진상 연고미상의 분묘 2기, 토지 기호 7)은 위성사진상 연고미상의 분묘 1기가 소재하는 것으로 목측 되는 바 감정평가 목적 등을 고려하여 제시외 분묘가 소재하여 토지에 제한을 받을 경우의 가격을 감정평가 명세표에 병기하였으며, 본건 토지는 광평수의 임야로서 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바람. 본건 토지 기호 4) - 7) 임지상 소재하는 활잡목 등은 일반적인 부동산 거래 관행 상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
[건물구조] 기호 8) 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 마루깔기, 일부 타일깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임. 기호 9) 철근콘크리트조 및 철골조 콘크리트 평슬래브지붕 지하2층, 지상4층 건물로서,외벽 : 시멘트몰탈위페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 내부 인테리어 마감 등,바닥 : 타일깔기, 마루깔기, 카펫깔기 마감 등,창호 : 강화유리, 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호 8), 9) : 숙박시설 등으로 이용 중임. [상호명 : 호텔칠갑산샬례]
[설비내역] 기호 8) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 기호 9) : 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 시스템 에어컨 설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 기호 8) 및 9) 건물에 소재하는 연면적에 포함되지 않는 물탱크실 등은 본건 건물의 종물 내지 부합물 정도로 판단되어 본건 건물 단가에 포함하여 감정평가 하였음.
[공부와의 차이] 본건 건물 기호 8)의 1층 수영장 부분의 제시목록 및 공부상 면적은 462.72㎡ 이나, 실측 및 일반건축물대장 도면 등에 의할 때 공부상 등재된 면적과 상이하여 현황과 부합하다고 판단되는 도면 및 실측에 의하여 면적사정(347.6㎡) 하였는 바 경매 진행 시 참고하시기 바람.
[참고사항] 본건 기호 8) 및 9) 건물은 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였음. 본건 기호 8) 및 9) 건물은 현장조사시 일부 리모델링 공사를 시행 중인 것으로 조사되어 추후 이용상황의 변경이 있을 수 있으니 경매 진행 시 참고하시기 바람.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서 제출 요(미제출시 보증금 미반환)
[부동산 현황조사서 비고란]
1)목록1번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음.
2)목록2번- 공부상 전이나 현황 휴경지로 이용하고 있음.
3)목록3번- 대지로써 건부지 및 주차장으로 이용하고 있음.
4)목록4번- 임야로 이용하고 있음.
5)목록5번- 공유지분의 토지로써 임야로 이용하고 있음.
6)목록6번- 임야 및 일부 주자창으로 이용하고 있음.
7)목록7번- 임야로 이용하고 있음.
8)목록8번- 근린생활시설, 주차장 및 공동주택으로 이용하고 있음. (미운영 건물)
9)목록9번- 숙박시설 및 근린생활시설(칠갑산 샬레호텔, 041-942-1479)로 이용하고 있음.
3. 기타 현황
1)목록1번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉠철골조 판넬지붕 평상 4개 건물 있음. (소유자의 직원 김상민이 진술함)
2)목록6번 지상에 소유자 소유의 제시외 ㉡철골조 판넬지붕 비가림시설(이동형) 5개 건물 있으나 이동이 용이함. (소유자의 직원 김상민이 진술함)
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
충청남도 청양군 대치면 대치리 소재 "대치터널" 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 농림지역. 자연환경보전지역. 계획관리지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 판넬지붕. 철근콘크리트조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 철골조.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2017. 5. 2. 근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
