본 건은 부산시 수영구 광서로 6-5, 4층401호에 위치한 다세대/빌라(으)로
소유자는 김OOO이고 채권자인 율O OO이 채권회수를 위해 다세대(빌라)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2019. 11. 21.(압류)이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 129,000,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 82,560,000원으로 떨어져 2024.03.12(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선(수영역) 서측 인근에 위치하는 한솔베스트빌 4층 401호, 402호, 403호, 5층 503호와 프라자 2층 202호, 206호로서, 주위는 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철2호선(수영역)이 소재하여 대중교통사정은 양호함.
[건물구조] 기호1-4 : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물내 4층 401,402,403호 및 5층 503호로서(사용승인일:2001.11.15),외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임. 기호5-6 : 블록조 슬래브지붕 2층 건물내 2층 202, 206호로서(사용승인일:1981.03.19),외벽: 몰탈위페인팅 및 일부타일 마감,내벽: 벽지도배 등 마감,창호: 샷시창의 구조임.
[이용상태] 기호1-4 : 공동주택(다세대주택)로 이용 중임. 기호5-6 : 연립주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기호1-6 공히 : 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호1-4 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중임. 기호5-6 : 인접지와 대체로 등고 평탄한 2필 일단 부정형의 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
[인접도로상태] 기호1-6 공히 : 남측으로 약 4-5미터 폭의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] (광안동 688-26) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(66m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞. (광안동 1078-18,677-10) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(66m이하)＜건축법＞, 상대보호구역(2017-10-19)(교육환경보호구역(상대보호구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상,기타: 본건 기호1(4층 401호) 발코니부분에 제시외건물(*건물개황도 참조, 기호 ㄱ)이 소재하여 실측사정하여 평가하였음.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
공OO
401호 전부
2017.9.8
2017.9.8.
2022.12.22
90,000,000
있음
2017.9.8.~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
부산광역시 수영구 광안동 소재 부산지하철2호선(수영역) 서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019. 11. 21.(압류)
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
