[군산시 신관동 토지/대지] 전라북도 군산시 신관동 898-2 경매문의 <2023타경23010> 전라북도 토지/대지 경매
본 건은 전라북도 군산시 신관동 898-2 에 위치한 토지/대지(으)로
소유자는 조OOO이고 채권자인 의OOOO이 채권회수를 위해 토지(대지)를 신청하여 경매가 진행중이며
말소기준권리는 2023.06.07.경매개시결정이 되며
이 말소기준권리보다 늦게 생성된 권리는 모두 소멸 될 것으로 보입니다.
경매개시 당시에 감정가는 53,466,000원으로 책정되었으나 2번 유찰로 입찰가능금액이 26,198,000원으로 떨어져 2024.06.24(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다
문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.
[위치/주위환경] 대상 토지는 전라북도 군산시 신관동 소재 "옥구저수지" 북측 인근에 위치하며, 주위환경은마을주변으로 농경지가 주를 이루는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
[형태/이용상태] 유사 세장형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
[도로상태] 대상 토지 북측으로 소폭의 포장도로를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1)은 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞입니다.
[제시외 물건] 별첨 "사진용지"와 같이 권리관계 미상의 제시외 건물이 소재합니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다. 기타 : --
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음
법원자료 특이사항
[주요 문건 접수 내역]
[매각물건명세서 비고란]
1. 지상 제시외건물로 인하여 대상 토지가 소유권행사 등을 제한받는 경우의 토지단가는 @80,000㎡이며 토지금액은 37,520,000원임
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 지상에 제시외 주택 형태의 건물 2동과 창고 형태의 건물 1동이 각각 소재하고, 도로명 주소가(신흥길 100)부여되어 있으며, 일부 면적은 `전` 으로 이용 중인 것으로 보임
김대표 조언 한 마디
☎ 010-2371-3237
대상 토지는 전라북도 군산시 신관동 소재 "옥구저수지" 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 생산녹지지역. 차량 접근이 가능.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2024-01-08에 53,550,000원 (100.16%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
더구나, 낙찰금액이 감정가보다 높았습니다(감정가 대비 100.16%). 이유가 있었던 것도 같습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023.06.07.경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
인근지역 유사물건 낙찰통계입니다
통계기간
낙찰물건수
평균감정가
평균낙찰가
낙찰가율
유찰횟수
3개월
8건
105,080,785원
70,941,863원
89%
1.4회
6개월
19건
97,386,087원
63,868,626원
152%
0.8회
12개월
30건
183,128,412원
148,758,218원
124%
1회
[안내] 이미 종결처리된 경매사건은 블로그에서 삭제해 드립니다.
인근지역에서 진행중인 법원경매물건입니다.(0건)
지금 현재 경매가 진행되는 물건이 없습니다~~
사진을 클릭하시면 위성지도 등 추가정보를 보실 수 있습니다.
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